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Dorothée GLINKOWSKI - Propriétés-privées.com

(50 avis)

Annonce publiée le 02/07/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par Dorothée GLINKOWSKI - Propriétés-privées.com 02/07/2024 - mise à jour 16/10/2024

(50 avis)

140 000 € 1 400 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 535 m²

Favreuil (62450)

Exclusivité sur FAVREUIL - secteur campagne à 3kms du centre de Bapaume: Maison individuelle avec GARAGE et JARDIN. Hall d'entrée, salon, séjour, cuisine, salle d'eau/WC, buanderie, chaufferie. A l'étage: 2 GRANDES chambres + beau grenier aménageable (possibilité 2 chambres). Le +++: fenêtres DV / OB + volets, beau jardin sans vis-à-vis, assainissement par épandage aux normes. Electricité aux normes. A 1km de l'axe Arras/Bapaume et 3kms de l'A1. A 25kms d'Arras. DPE E267 - GES E69 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3150 euros et 4310 euros Budget : 140000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dorothée GLINKOWSKI, au 0616793357 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorothée GLINKOWSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ARRAS 880 005 616 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 372083 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dorothée GLINKOWSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ARRAS 880 005 616 - .

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Desvres Immo

Annonce publiée le 03/07/2024 - mise à jour 23/10/2024

Proposée par Desvres Immo 03/07/2024 - mise à jour 23/10/2024

132 000 € 1 361 €/m²
Maison • 97 m² • 5 pièces • 3 chambres

Bléquin (62380)

EN EXCLUSIVITE DESVRES IMMO FC 1920 Maison de village indépendante idéalement située entre Desvres et Lumbres, comprenant séjour avec cheminée feu de bois, cuisine équipée, laverie en rez de chaussée. A l'étage trois chambres, salle de bains et bureau. Maison avec jardin et dépendances le tout sur environ 700 m² de terrain. Prix 132 000 € Honoraires inclus Honoraires de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur soit 125 000 € honoraires exclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Christophe BRASSART - SAFTI

Annonce publiée le 04/07/2024 - mise à jour 26/10/2024

Proposée par Christophe BRASSART - SAFTI 04/07/2024 - mise à jour 26/10/2024

334 000 € 2 352 €/m²
Maison • 142 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 660 m²

Izel-lès-Hameau (62690)

Découvrez ce superbe pavillon cubique de 2021, idéalement situé dans la charmante commune d'Izel les Hameaux. Classée avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en A/A, cette maison est synonyme d'efficacité énergétique et de confort moderne. Caractéristiques principales : Surface habitable : 140 m² Pièce de vie : Grande et lumineuse de 60 m² Cuisine : Très épurée, intégrée à la pièce de vie, idéale pour les moments conviviaux Chambres : 4 chambres spacieuses dont une suite parentale offrant tout le confort nécessaire Salle de bain : Une salle de bain indépendante Ouvertures : 3 baies vitrées donnant sur l'extérieur, apportant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée Garage : Grand garage pour vos véhicules et rangements Parking : 2 places de parking privatives Cette maison saura vous séduire par son architecture moderne et ses prestations de qualité. La vaste pièce de vie et la cuisine contemporaine créent un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne et économe en énergie ! Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe BRASSART, Tél. : 06 58 40 46 04, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 982112385 - SAFTI – BRASSART Christophe, Conseiller indépendant

Caroline DITTE - iad

(44 avis)

Annonce publiée le 04/07/2024 - mise à jour 05/09/2024

Proposée par Caroline DITTE - iad 04/07/2024 - mise à jour 05/09/2024

(44 avis)

345 000 € 1 917 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 492 m²

Dannes (62187)

iad France - Caroline DITTE (07 81 38 70 23) vous propose : EN EXCLUSIVITE Située dans le village de Dannes, limite Camiers, je vous invite à découvrir cette maison individuelle COUP DE COEUR aux charmes multiples rénovée offrant 5 chambres, 2 salles de bains, cave, garage, dépendance. Vous profiterez de sa localisation à 5min des plages en voiture ou accessible également à vélo. Son jardin clos et arboré à l'abris des regards indiscrets est équipé d'une terrasse, coin repas, un coin détente un carport, un garage avec porte motorisée ainsi qu'une dépendance pour stockage vélos, affaires de plages.... Une fois la porte d'entrée franchie vous serez charmés par sa qualité de rénovation, sa fonctionnalité et ses pièces aux volumes bien proportionnés. Au rez de chaussée, l'entrée dessert: l'accès à l'étage, une chambre, toilettes, un salon séjour avec bow window, belle hauteur sous plafond, une cheminée éthanol permet de passer les soirées d'hiver au chaud dans ce très beau cocoon. Une cuisine meublée et équipée permettra de partager des repas en toute convivialité. A l'étage, vous retrouverez le cachet de l'ancien avec parquet, portes bois, cheminées, couloir, une salle de bain, 3 belles chambres, des toilettes, un palier menant au second étage où la création d'un espace parental de 50m2 env. a été réalisée avec goût : Un espace bureau, une chambre parentale tout confort, une salle de bain avec baignoire et douche et wc. Possibilité d'acquérir ce bien meublé en sus sous conditions. UNE PEPITE A VISITER SANS ATTENDRE ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline DITTE EI (ID 60730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 902298702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Agence Avesnes Immo

Annonce publiée le 05/07/2024 - mise à jour 05/09/2024

Proposée par Agence Avesnes Immo 05/07/2024 - mise à jour 05/09/2024

176 300 € 1 422 €/m²
Maison • 124 m² • 5 pièces • 2 chambres

Tincques (62127)

Secteur de Tincques. Maison de village de type fermette sur 1055 m2 offrant entrée, salon, séjour, cuisine, buanderie, 2 chambres, salle de bains, wc, grenier aménageable. Nombreuses dépendances. Du potentiel à exploiter !

Eleven Immobilier

Annonce publiée le 06/07/2024 - mise à jour 23/10/2024

Proposée par Eleven Immobilier 06/07/2024 - mise à jour 23/10/2024

168 440 € 1 684 €/m²
Maison • 100 m² • 6 pièces

Meurchin (62410)

Jolie maison à découvrir sur la commune de Meurchin Nouveauté chez Elevenimmobilier Venez découvrir cette maison de 100 m2 habitable à proximité du centre ville, des écoles et des axes autoroutiers Secteur Meurchin Au rez-de-chaussée vous y découvrirez une pièce de vie de 35m2 environ (double vitrage, volet électrique) suivie d'une cuisine toute équipée de plus de 16m2 avec sa baie vitrée donnant sur une jolie terrasse. un couloir vous mène sur un cellier, un WC (séparé) et une salle de douche(avec douche neuve et connectée) A l'étage une 1er chambre de 12m2 environ et une seconde de 13m2 environ Pour profiter des beaux jours entre famille ou amis vous disposez d'une belle terrasse carrelée et d'un jardin sans vis-à-vis bien exposé Vous y trouverez également 1 buanderie de 8m2 et d'une dépendance de plus de 25m2 La maison dispose d'une belle cave saine Tout a l'égout Joli potentiel pour ce bien DPE E Envie d'une visite ou d'un renseignement contactez moi au 06*70*49*16*92 MANDY RSAC 534 395 371 Arras

BEAUMETZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 09/07/2024 - mise à jour 29/10/2024

Proposée par BEAUMETZ IMMOBILIER 09/07/2024 - mise à jour 29/10/2024

293 000 € 1 332 €/m²
Maison • 220 m² • Ter. 1 972 m²

Arras (62000)

20 minutes au sud d'Arras, Maison de campagne 220 m2 env. entièrement rénovée sur 1972 m2 de terrain clos comprenant: Rez-de-chaussée: cuisine équipée, salon, salle à manger, une grande salle de bains avec baignoire et douche, WC, Cellier. Étage: 5 chambres, salle de sport, bureau, pièce aménageable en dressing où en salle de bains. Terrasse, Cave, Grand garage de 100 m2 env. Adoucisseur, Chauffage fuel + feu à pellets. Salle de cinéma au RDC. Rare sur le secteur.

Benoit DARRAS - SAFTI

Annonce publiée le 16/07/2024 - mise à jour 29/10/2024

Proposée par Benoit DARRAS - SAFTI 16/07/2024 - mise à jour 29/10/2024

157 000 € 1 847 €/m²
Maison • 85 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 469 m²

Pressy (62550)

Située dans la charmante commune de Pressy (62550), cette maison bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, offrant une atmosphère calme et agréable. Elle séduit par son environnement verdoyant et serein tout en restant à proximité des commodités essentielles pour le quotidien. À l'extérieur, la maison s'agrémente d'une terrasse offrant un espace extérieur convivial et propice à la détente. À l'intérieur, la maison de 85 m² propose un agencement fonctionnel avec une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, pour le rdc. A l'étage, un espace bureau et une grande chambre offrants de nombreuses possibilités. Cette maison constitue un cocon familial accueillant, offrant un cadre de vie harmonieux et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit DARRAS, Tél. : 0668898360, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 501373989 - SAFTI – DARRAS Benoit, Conseiller indépendant

IMMOSURMESURE

Annonce publiée le 17/07/2024 - mise à jour 18/11/2024

Proposée par IMMOSURMESURE 17/07/2024 - mise à jour 18/11/2024

282 000 € 2 390 €/m²
Maison • 118 m² • 5 pièces • 3 chambres

Herlincourt (62130)

Bienvenue dans cette charmante ferme à Herlincourt DE PLUS DE 3HA 30 Nichée au coeur de la campagne, cette ferme de 118 m² vous offre un véritable havre de paix. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant, elle est idéale pour une famille. Les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation optimale. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout. Le jardin, la cave et le grenier offrent un espace de rangement supplémentaire. Il y a de nombreuses dépendances avec beaucoup de potentiel On y retrouve une PATURE DE PLUS DE 3 HA ATTENANTE ainsi QU'UNE PARCELLE DE TERRAIN A BATIR . Le chauffage individuel assure une douce chaleur en hiver. Bien que le type d'assainissement ne soit pas conforme, cette ferme regorge de potentiel. A proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, restaurants, et un hôpital à 10 minutes en voiture. La fibre est également éligible dans cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2074.00 et 2806.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOSURMESURE : Cyril Bridoux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528962301 Arras RCP ACM iard I8 30341186

I COMME IMMO

(113 avis)

Annonce publiée le 17/07/2024 - mise à jour 17/11/2024

Proposée par I COMME IMMO 17/07/2024 - mise à jour 17/11/2024

(113 avis)

299 000 € 1 049 €/m²
Maison • 285 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 900 m²

Bruay-la-Buissière (62700)

Dans le centre ville de Bruay la Buissière, à la ville comme à la campagne, très belle demeure de caractère d'environ 300 m² bâtie sur sous-sol complet proposant: - Au RDC, hall, 3 pièces, cuisine, salle à manger, salon et sanitaires - Au 1er étage, palier, 5 pièces, salle de bains avec sanitaires - Sous sol complet pour véhicules - Combles aménageables La maison se situe sur une parcelle verdoyante, arborée et sécurisée de 900 m² avec parking. LES AVANTAGES: Double vitrage Chauffage central gaz de ville Vous pourrez DETACHER une aile compléte du bâtiment (80 m²) pour votre activité professionnelle ou commerciale ou la louer de façon autonome DPE : E. Prix : 299 000EUR (honoraires agence inclus charges acquéreur 4,50%). I comme IMMO, militant immobilier ! - 2 agences à Aix-Noulette et Bully les mines - Adhérent FNAIM - Tony MOULIN 06 25 17 73 37 ou Carte professionnelle No CPI 6206 2018 000 031 968 délivrée par la CCI Artois. Garantie financière GALIAN « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.89 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 285 050 ¤. (gedeon_57127_29527051)

Square Habitat Béthune

Annonce publiée le 19/07/2024 - mise à jour 13/09/2024

Proposée par Square Habitat Béthune 19/07/2024 - mise à jour 13/09/2024

149 000 € 784 €/m²
Maison • 190 m² • 10 pièces • 3 chambres • Ter. 270 m²

Béthune (62400)

En nouveauté SQUAREBOX chez Square Habitat Béthune, venez découvrir cet ensemble immobilier loué. Le bien propose une surface commerciale en location ainsi qu'une maison. Pour la surface commerciale, vous disposez d'une grande salle aménagée de 80m², ainsi qu'une réserve, wc, et une belle terrasse. Pour l'habitation, vous avez un salon séjour, une cuisine équipée donnant sur une cour et une dépendance. A l'étage il y a un beau palier ainsi que 3 chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Secteur à 10min de la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Agence de la plage

(36 avis)

Annonce publiée le 22/07/2024 - mise à jour 17/11/2024

Proposée par Agence de la plage 22/07/2024 - mise à jour 17/11/2024

(36 avis)

187 950 € 1 634 €/m²
Maison • 115 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 151 m²

Calais (62100)

Contactez nous au O3 21 82 32 62 pour venir découvrir cette agréable maison avec ses 3 chambres + bureau. Pour ceux qui hésitent entre le côté pratique de la douche et le confort d'une baignoire : oubliez le dilemme ... vous profiterez d'une salle de bain avec douche et baignoire ! Pour vos soirée barbecue, on a ce qu'il faut : un espace extérieur avec coin terrasse et jardin. Le prix affiché s'entend HAI, à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus Agence immobilière Calais, Agence de la Plage , 56 rue du Marechal de Lattre de Tassigny , , achat calais, vente calais. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Xavier HANNEQUIN - BSK Immobilier

Annonce publiée le 23/07/2024 - mise à jour 21/10/2024

Proposée par Xavier HANNEQUIN - BSK Immobilier 23/07/2024 - mise à jour 21/10/2024

288 900 € 2 140 €/m²
Maison • 135 m² • 7 pièces • 3 chambres

Noyelles-Godault (62950)

Bienvenue dans cette charmante maison d'architecte datant de 1985, nichée sur une parcelle spacieuse de plus de 800 m2. Dès votre entrée, vous serez séduit par le caractère unique de cette propriété. Le cœur de la maison vous accueille dans un vaste espace salle-salon, orné d'un magnifique parquet massif et agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Avec 3 chambres confortables, un bureau polyvalent et deux salles de bain bien aménagées, cette maison offre un espace de vie fonctionnel et adapté à vos besoins. Le garage a été astucieusement transformé en une salle de jeux animée ou un studio pour adolescent, offrant ainsi un espace supplémentaire pour se divertir ou travailler. La cuisine, entièrement équipée et rénovée en 2019, est un véritable atout avec ses équipements modernes et son design élégant. À l'extérieur, vous trouverez un carport de 15 m2, une pergola accueillante, une terrasse idéale pour les repas en plein air, et un vaste terrain gazonné et arboré, entièrement clôturé pour préserver votre intimité et offrir un cadre de vie paisible. Cette maison dispose également d'un sous-sol complet, de fenêtres en double vitrage pour plus de confort thermique et acoustique, d'un système d'alarme pour votre sécurité, ainsi que d'un adoucisseur d'eau installé en 2023 pour un confort optimal au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre havre de paix et de créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par tout ce que cette propriété a à offrir. Cette annonce référence 224954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Xavier HANNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015. Prix du bien : 288 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2024 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tiphanie KURZ - SAFTI

Annonce publiée le 24/07/2024 - mise à jour 29/10/2024

Proposée par Tiphanie KURZ - SAFTI 24/07/2024 - mise à jour 29/10/2024

229 900 € 1 575 €/m²
Maison • 146 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 852 m²

Ferfay (62260)

Habitation style fermette sur FERFAY, village situé à proximité de Lillers. Cette maison offre un peu plus de 140m² habitables, et est bâtie sur 850m² environ de terrain. Un porche permet l'accès à la cour, et au garage, possibilité de carport, grâce à une dalle béton déjà créée. Le terrain sur l'arrière de l'habitation est clos . L'habitation dispose d'une grande cave saine. L'habitation se compose d'un large séjour avec cheminée feu de bois, suit la cuisine équipée avec coin repas, puis salle de bains, wc et buanderie. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres dont une avec dressing attenant. Les volumes de cette maison sont généreux, le charme de l'ancien a été conservé dans cette habitation offrant le confort nécessaire à votre famille grâce au chauffage central gaz, ballon thermodynamique, au triple/double vitrage, velux neufs et volets. Classe énergie C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphanie KURZ, Tél. : 0770463298, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 977 617 562 - SAFTI – KURZ Tiphanie, Conseiller indépendant

DAVID IANNI-TRIGNANO - BSK Immobilier

Annonce publiée le 06/08/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par DAVID IANNI-TRIGNANO - BSK Immobilier 06/08/2024 - mise à jour 16/10/2024

219 990 € 2 750 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres

Dourges (62119)

Venez découvrir cette belle maison semi-mitoyenne située sur la commune de Dourges. Maison entretenue comprenant une belle entrée distribuant une belle buanderie ainsi qu'un grand wc séparé. Une grande pièce à vivre pleine de lumière comporte le séjour et une magnifique cuisine de qualité tout équipée de marque Schmidt. Les sous escaliers ont été aménagés pour offrir plus de rangement. À l'étage, un palier distribue 3 belles chambres, ainsi qu'une salle de bain. Pour les extérieurs, vous y accèderez par la baie vitrée du séjour donnant sur une belle terrasse plein sud et son beau jardin intégralement clôturé équipé de son chalet. Un garage vient compléter cette belle maison et une place de parking et disponible sur l'avant du garage. Pour ce qui est des menuiseries, elles sont toutes en double vitrage avec volets roulants électriques. La chaudière de qualité est au gaz de ville pour plus de confort. Proche de toutes commodités, écoles, lycée, autoroute et gare. Une visite s'impose pour cette maison récente de 2014 classée C au DPE Cette annonce référence 248091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID IANNI-TRIGNANO (EIRL) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 52475683000021. Prix du bien : 219 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr