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LAGORD-VENDÔME - À SEULEMENT 150M DE LA ROCHELLE Proche de toutes commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie, écoles, arrêts de bus, stations de vélo...) et à 5mn à vélo du Vieux Port ou du Mail. Découvrez cette splendide villa de 254m2 habitables implantée sur une parcelle de 357m2. Le RDC de plus de 140m2 est composé comme suit : – Une belle entrée de 11m2 – Un salon / séjour sur cuisine ouverte de 74m2 – Une suite parentale comprenant un très grand dressing, double vasques, double douches à l'italienne, baignoire et WC de 42m2 – Une buanderie de 5m2 – Un WC – Une cave sous escalier L'étage, quant à lui, est disposé de sorte à accueillir : – 2 suites comprenant douche, vasque et placard intégré de 14m2 et 17m2 – 2 chambres avec placard intégré de 11m2 et 14m2 – Une grande salle d'eau – Un bureau / salon de 22m2 – 2 WCs indépendants Le salon de l'étage comprend une cuisine et a été pensé de sorte à pouvoir faire du locatif. La suite attenante et le WC couplés à celui-ci peuvent s'isoler de sorte à en faire un T2 de 40m2. L'extérieur se compose en trois zones distinctes : – L'espace principale donnant sur le salon / séjour et la suite parentale, où vous retrouverez la piscine chauffée et une belle terrasse carrelée formant 50m2 – L'espace secondaire, en accès depuis le dressing parental et donnant sur la suite, laissant lieu à un beau jardin arboré de 50m2 également – L'espace patio / parking, visible depuis la salle à manger et la cuisine, offrant 2 places de parking pour un total de 40m2 Nombreux équipements : chauffage au sol, climatisation réversible, piscine chauffée, éclairages ambiants, visiophone et digicode d'entrée, porte sectionnelle automatique, brises-soleils orientables et volets roulants électriques, prise de recharge pour véhicules électriques, baie de brassage, cave à vin... Le rapport calme / proximité avec le centre ville sauront vous séduire sans nul doute. À visiter sans tarder !! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.