Située à seulement 20 minutes d'Angoulême, cette maison se trouve sur la commune tranquille de Vars. Vars bénéficie d'un cadre rural paisible, tout en restant proche des commodités, comme les commerces, écoles, et services de santé. Elle offre ainsi un parfait compromis entre calme et proximité de la vie citadine. Cette maison des années 90, avec une surface habitable généreuse de 152 m², est un bien idéal pour ceux recherchant à la fois confort et fonctionnalité. De plain-pied semi-enterrée, elle bénéficie d'une organisation pratique et d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Elle se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une vaste véranda idéale pour profiter des saisons, ainsi que d'un spacieux séjour avec vue dégagée sur le jardin. L'espace nuit comprend trois chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau privative, une salle de bain supplémentaire avec douche et baignoire, et un WC séparé. Outre la partie habitable de plain-pied, le bien dispose également d'un sous-sol de la même superficie, actuellement à usage de stockage. Ce sous-sol présente un potentiel intéressant, avec la possibilité d'aménager une partie en surface habitable supplémentaire selon vos besoins. Le terrain d'environ 1600 m² est joliment agencé, entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé. Il offre un bel espace extérieur pour les enfants, les animaux, ou pour aménager un jardin d'agrément. L'assainissement est assuré par une fosse septique, et les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique pour un confort de vie optimal. Un petit rafraîchissement global est à prévoir pour personnaliser le bien à votre goût, la maison restant en bon état général. De plus, la chaudière fioul, bien qu'encore fonctionnelle, pourrait être remplacée dans une optique d'améliorations énergétiques. Cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou toute personne souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable et spacieux, tout en ayant la possibilité d'adapter l'espace à ses besoins. La proximité d'Angoulême permet de profiter de ses infrastructures, de son dynamisme culturel, tout en savourant la tranquillité de Vars. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Réf 2646. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 471 € et 3 343 € par an.
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