Acheter une maison à Villefranche-sur-Mer (06230)

iad France - Katia Labat (06 63 53 95 31) vous propose : Véritable COUP DE CŒUR, pour cette MAISON D'EXCEPTION de 138 m² sans aucun vis-à-vis avec une DÉPENDANCE de 50 m², nichée sur les hauteurs, dans le quartier PAISIBLE et RÉSIDENTIEL de Saint-Michel à VILLEFRANCHE-SUR-MER, profitant d’une exposition EST-SUD-OUEST. Située sur un terrain de 3000 m², cette propriété est un HAVRE DE PAIX offrant un CADRE DE VIE UNIQUE, une tranquillité absolue tout en étant à SEULEMENT 15 minutes des PLAGES, de NICE et de l'AÉROPORT, de l'entrée de l'AUTOROUTE, et à 15 km de MONACO et 25 km de L'ITALIE. Vous me suivez pour la visite ? L’espace de vie est regroupé au Rez-de-chaussée. Appréciez le VASTE ESPACE SALON/SALLE A MANGER de 38 m², profitant d’une belle hauteur sous plafonds, agrémenté d'une CHEMINÉE. Cette pièce s'ouvre sur une TERRASSE de 14m2, offrant de SUPERBES VUES, sur la MER d'un côté, et sur la PISCINE et le JARDIN de l'autre. La cuisine ENTIÈREMENT EQUIPÉE, bénéficiant d'une DOUBLE EXPOSITION SUD-OUEST, est idéale pour cuisiner tout en profitant de la lumière naturelle tout au long de la journée. Des Toilettes invités, ainsi qu’une petite buanderie, complètent cet espace. Au niveau inférieur, l’Espace de nuit se compose de 4 chambres confortables de 11 à 13m2 équipées de placards, chacune dotée d'une terrasse privée, avec là aussi cette belle vue sur la nature et la piscine. L'une des chambres comprend également une salle d'eau. Buanderie, salle de bains, et WC, sont également présents sur ce palier. Cette maison combine parfaitement confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnel. **ATOUTS EXTERIEURS** : •*PISCINE avec Solarium* •*JARDIN Arboré (OLIVIERS, CERISIERS, bambous, magnifique BOUGAINVILLIER..), possibilité de créer un potager*. •*TERRASSE avec BARBECUE* •*Plusieurs SALONS D’ÉTÉ aménagés sur la propriété* •*CAVE, GARAGE et plusieurs autres Stationnements possibles* **OPPORTUNITÉS** : •*RÉALISATION DE LA CONSTRUCTION par le précédent propriétaire, GAGE DE QUALITÉ.* •*ESPACES EXTÉRIEURS AMÉNAGEABLES : Possibilité de prévoir une CUISINE D'ÉTÉ au niveau de la PISCINE hors sol.* **POUR VOTRE SECURITÉ ET VOTRE CONFORT** : •*DOUBLE Vitrage* •*Volets en ALUMINIUM* •*ALARME* •*Porte d'entrée 5 points* Une CHARMANTE DEPENDANCE de 50 m² complète ce bien. Dotée d’un ACCES INDÉPENDANT, elle vous offre une véritable intimité et une FLEXIBILITÉ D’USAGE. Elle vous permettra de recevoir vos INVITÉS ou de générer un REVENU LOCATIF. Ce 3 PIÈCES est composé au rez-de-chaussée d’un SALON avec une CUISINE OUVERTE, proposant un espace de vie CHALEUREUX ET ACCUEILLANT. Les 2 chambres à l’étage, offrent ESPACE ET TRANQUILLITÉ. Ceux qui auront le plaisir d’y loger, apprécieront la JOLIE TERRASSE, parfaite pour profiter de moments de DÉTENTE EN PLEIN AIR, et de la MAGNIFIQUE VUE SUR LA NATURE, apportant une touche de SÉRÉNITÉ AU QUOTIDIEN. Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ UNIQUE d'acquérir une PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION dans l'une des DESTINATIONS PRISÉES de la Côte d'Azur. Votre NOUVEAU NID vous attend ! la propriétaire a déjà imaginé le sien, pour profiter pleinement d’une retraite bien méritée ! **Je suis joignable pour plus de détails et/ou des visites, 7/7j. Je serais ravie de vous fournir sur demande, un lien avec plus de photos, des vidéos, et les diagnostics** Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.