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790 000 €
4 261 €/m²
Maison • 185,42 m² • Meublée • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 771 m²
Saint-Aygulf (83370)
Saint Aygulf Villa T5 avec piscine et proche des plages - La Clé d'Hermès vous propose à la vente cette superbe villa située dans un cadre idyllique, avec une exposition plein sud. D'une superficie de 190 m², cette villa de 4 chambres se trouve au sein d'un domaine privé, à quelques pas de la mer. Implantée sur un terrain clos de 780 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant qui garantit une totale intimité. Elle offre des prestations haut de gamme, incluant une piscine privée chauffée avec bain de soleil, un jacuzzi, un sauna, ainsi qu'un parking pouvant accueillir trois véhicules, avec portail automatique. La villa, entièrement meublée et décorée avec soin, se compose, au rez-de-chaussée, d’un bureau, d’un vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, donnant sur une terrasse couverte, d’une cuisine moderne entièrement équipée, d’une buanderie, d’un cellier, ainsi que d’une suite parentale avec salle de douche et toilettes. À l’étage, vous trouverez trois suites indépendantes, chacune avec salle de douche et toilettes, accessibles par un escalier intérieur et un escalier extérieur, ce qui permet de transformer cet espace en chambres d’hôtes. Des rangements et placards viennent compléter cet étage. La villa est située dans un domaine privé sécurisé de 30 lots, offrant des équipements communs tels qu’une grande piscine, un court de tennis, un terrain de pétanque et un lac où il est possible de pêcher. Le domaine se trouve au cœur d’une réserve naturelle de 270 hectares, abritant des espèces protégées. L’accès à la plage, accessible à pied ou en vélo, se fait en quelques minutes grâce à des sentiers balisés traversant le domaine. Il convient de noter que la région de Fréjus à Roquebrune, en bord de mer, est située dans une zone à risques d'inondation. Toutefois, ce risque lié au débordement de la rivière Argens est aujourd’hui maîtrisé grâce à l'entretien des rives et la mise en place de retenues d’eau adaptées par les services techniques de la mairie. Aucun événement d'inondation n’a été signalé à Saint-Aygulf depuis 2019. Par ailleurs, la villa est équipée de systèmes de protection (batardeaux) assurant son étanchéité en cas de fortes pluies. Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou l’organisation d’une visite.
