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-EXCLUSIVITÉ LA CREMERIE- Magnifique villa contemporaine T4 de 91.98 m², construite en 2017. Au RDC, une belle pièce à vivre de 40 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC indépendant et une suite parentale de 17m² avec sa belle douche à l'italienne. A l'étage, deux chambres de 15 à 9 m² avec placard, une salle de bains et un WC indépendant supplémentaire. Exposition sud. Climatisation réversible. Double vitrage, volets roulants. Meubles et équipements compris. On appréciera ce bel extérieur arboré, sans vis à vis, avec ses deux terrasses et jardin clôturé, offrant intimité et tranquillité. Un garage fermé de 16m² et une aire de stationnement. Cette propriété est l'alliance parfaite entre fonctionnalité et modernité. Elle se situe en bout d'impasse à 5min du centre de Callian et Montauroux, bénéficiant d'une proximité appréciable avec les commerces et les écoles, ainsi qu'arrêt de bus à 3min et accès à l'autoroute en 15min. Pour les amoureux de la nature cette villa se trouve également à 5min à pied de la forêt communale de Callian. Contactez Charline MILLET pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Le p'tit mot de La Crèmerie : Véritable coup de coeur ! Site agence : - Ref de l'annonce : VM307 Mandat n°87 – Copro de 6 lots, charges 0€ - DPE 06/11/2024 conso 41 kWh/m2/an émissions 1kg CO2/m2/an avec estimation des coûts annuels entre 395 et 535€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 482 300€ TTC. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente TTC. La présente annonce a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline MILLET, Entrepreneur Individuel agissant en sa qualité d'agent commercial, inscrit au R.S.A.C de DRAGUIGNAN sous le numéro 818697997, mandataire Signature Real Estate - La Crèmerie sous la carte transaction CPI83042023000000011 Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 395.00 et 535.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . LA CREMERIE vous accompagne dans vos projets avec une solution Clés en Main.