Acheter une maison 4 pièces dans l'Ain (01)

PATTYN IMMOBILIER vous propose cette maison mitoyenne neuve, livrée en 2024, aux normes RE2020, offrant un fort potentiel locatif. Avec un loyer estimé à 1 254 €, ce bien permet une rentabilité brute de 3,9 %* dans un secteur recherché, calme et proche de Lyon. Caractéristiques principales : - Maison mitoyenne moderne et confortable de 114 m2 habitables - Terrain de 150 m2 avec jardin clos de 75 m2 et terrasse carrelée - 5 pièces / 3 chambres + espace bureau + buanderie - Prestations haut de gamme : cuisine et salle de bain équipées, carrelage grand format, parquet dans les chambres, salle de bains moderne, fibre optique - Confort thermique optimal : pompe à chaleur air-eau, plancher chauffant au RDC, radiateurs à l’étage, double vitrage DPE A / GES A - Copropriété de charme à taille humaine de 15 lots charges mensuelles : 71 € (eau incluse) Disposition : Au rez-de-chaussée : Une entrée directe sur une grande pièce de vie traversante de 55 m2, baignée de lumière grâce à son exposition au Sud. Elle se compose d'un salon-séjour de 29 m2 et d'une cuisine de 25 m2 moderne et fonctionnelle, toute équipée. Elle fait office de salle-à-manger et donne accès à la terrasse et au jardin. Un WC suspendu indépendant et une buanderie / cellier au rez-de-chaussée vous apportent un confort supplémentaire. À l’étage : un dégagement distribuant un WC suspendu indépendant, 3 chambres dont une équipée avec son espace dressing (11,7 -12,4 et 16,8 m2), un espace pouvant servir de bureau de 9,7 m2 et en face une salle de bain moderne avec baignoire. En extérieur : terrasse carrelée prolongée par un jardin clos de 75 m2, entouré de murs et de grillages avec un portillon. Localisation et commodités : - En plein cœur du village de Civrieux (01390), à 2 min à pied des commerces et de l’école primaire - À 7 min de la gare TER des Échets (Lyon Part-Dieu en 15 min) - À 10 min de l’A46 Lyon accessible en 20 min - Quartier calme et résidentiel avec vue dégagée sur la campagne Un placement immobilier rentable, moderne et serein : Ce bien neuf, aux prestations de qualité et à haute performance énergétique, représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un placement stable et valorisable, avec un potentiel locatif fort dans un environnement familial et dynamique. Parking extérieur en sus : Couverts au prix de 7000 € et non couvert 4 000 €. Cave en sus également au prix de 3000 €. *rentabilité calculée sur le prix de la maison avec un stationnnement couvert,soit un prix de vente de 382 000 € DPE : A et GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 490 € et 720 €. Copropriété de 15 lots. Quote part annuelle de charge de 846 € soit 71 €/mois (comprenant l'eau, l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, les honoraires du syndic, l'électricité des parties communes etc...). Prix de vente : 375 000 €. Honoraires charges vendeur. Mandat no 88845 Appelez-moi rapidement pour organiser une visite au 06.78.45.22.38 ou pour avoir plus de renseignements ! PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus