Acheter une maison 4 pièces à Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

74380 ARTHAZ - Maison, avec travaux, de 124m2 de surface au sol totale, 97m2 de surface habitable, garage et parkings, idéale et bien située sur une parcelle de 713m2. EFFICITY, l'agence qui estiment votre bien en ligne et Philippe SAUVAGET, ont le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle de 97.31 m² de surface habitable (124.27 m² utiles), parfaitement adaptée à une vie familiale épanouissante ou une colocation dynamique. Située dans le cadre paisible et verdoyant d'Arthaz-Pont-Notre-Dame, à proximité du CHAL, des accès autoroutiers en direction de Chamonix, Annecy et Genève. La maison comprend trois chambres bien agencées dont une, située au rez-de-chaussée, idéale pour un accès facile. Profitez d'un séjour et d'un salon adjacent spacieux et lumineux, parfaits pour vos moments de détente et de convivialité auprès d'une cheminée. Ce séjour donne accès direct sur une terrasse à l'arrière de la maison. Deux salles de bains complètent l'aménagement intérieur, dont une à l'étage, offrant praticité et confort. La maison est équipée d'un chauffage au sol électrique plus une climatisation réversible. La parcelle de 713 m², luxuriante et intime, est située à une centaine de mètres seulement du centre du village, à proximité des écoles élémentaires. **Atouts supplémentaires :** Une annexe inclut un garage ainsi qu'un abri pour deux voitures, avec un espace supplémentaire pour deux autres véhicules. Construite en 1985, cette propriété se fond harmonieusement dans un environnement intime malgré la proximité de l'autoroute, en restant proche des services essentiels de la commune. **Localisation parfaite :** Profitez de la tranquillité de cette petite commune de plus de 1000 habitants, nichée au cœur de la Haute-Savoie et à seulement 5 minutes de Reignier-Esery, une dizaine d'Annemasse. La maison est aussi positionnée dans une rue calme, promesse d'un cadre de vie serein. **Appel à l'action :** Cette maison représente une opportunité unique pour ceux cherchant à combiner vie paisible et accès facile aux commodités. Contactez Philippe SAUVAGET au 06 66 95 32 15 (et/ou par mail ) sans tarder pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce havre de paix. Ne manquez pas cette occasion de faire d'Arthaz-Pont-Notre-Dame votre nouveau chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris