Acheter une maison dans la Loire (42)

BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR EN EXCLUSIVITÉ ! 42260 SAINT-GERMAIN-LAVAL - LE BOURG - PROXIMITÉ COMMODITÉS - MAISON DE 183,47 M2 - PARCELLE DE 6 221 M² entièrement clôturée et arborée, CONSTRUCTIBLE - SOUS/SOL 78m2 - GARAGE 70 m2 - SECTEUR IDÉAL FAMILLE. Présentation de cette maison MAISON de 183,47 M² ET TERRAIN À BÂTIR DÉTACHABLE À L’ARRIÈRE ! (Idéal pour un retour sur investissement ou des agrandissements) PROJET PROPOSÉ À LA VENTE AVEC RENTABILITÉ POSSIBLE. Plusieurs OPTIONS s’offrent à vous : • Garder l’ensemble immobilier tel que proposé et profiter du terrain arrière. • DIVISER LES PARCELLES et BÂTIR votre FUTURE HABITATION À L’ARRIÈRE, et louer ou vendre la maison principale (plusieurs lots possible) • HABITER la maison principale et vendre le terrain arrière à bâtir pour un superbe retour sur investissement ! Efficity, l’agenge qui estime votre bien en ligne, et Séverine vous proposent cette magnifique maison située au cœur de Saint-Germain-Laval. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR : Cette maison de 183 m2, répartis sur 2 niveaux, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Un TERRAIN de 6251 m2 en parti constructible ! SON INTÉRIEUR : AU RDC, vous découvrirez : - une grande entrée - un spacieux SÉJOUR lumineux de 40 m2, idéal pour partager des moments conviviaux en famille donnant sur la véranda coté Est, - une salle à manger - une CUISINE ÉQUIPÉE donnant sur la véranda exposé Ouest, - 1 CHAMBRE donnant sur la véranda exposé Ouest, - 1 CHAMBRE donnant sur la véranda exposé Est avec sa salle de douche, - 1 wc avec point d’eau. A L’ÉTAGE : Un bel escalier en marbre vous amène sur un grand dégagement qui dessert - 3 chambres avec parquet en chêne dont deux avec un point d’eau et placards. - 1 salle de bain - 1 wc AU SOUS-SOL De l’intérieur un accès au sous-sol de 78 m2 env composé d’une buanderie, caves, cellier, chaufferie. STATIONNEMENT : Ce bien possède un GRAND GARAGE de 68 m2 env avec porte motorisée et accès au jardin et à la maison. SON EXTÉRIEUR : Profitez de deux grandes vérandas (34x2 environ) donnant sur un jardin de 6221 m2, idéal pour vous détendre en toute sérénité. Un chapis de 38 m2 env et un abris de jardin de 19 m2 env complètent ce bien. SA SITUATION : En plein centre de Saint-Germain-Laval Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d’une belle exposition. A 15 MIN de BOEN-SUR-LIGNON INFOS TECHNIQUES : Construction : 1969 Matériaux construction : béton Toiture : Très bon état Assainissement : collectif Chauffage : Chaudière Fuel 15000L + CHEMINÉE Menuiseries : double vitrage à létage Volets : battants/bois & roulant manuel pour l’étage. DPE : E / GES : E N’attendez plus pour découvrir ce bien d’exception ! Pour plus d’informations, contactez Séverine SINTUREL par téléphone au 06 83 15 12 24 ou par mail à . *Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Séverine Sinturel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°839285129. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris