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40
299 000 €
2 034 €/m²
Maison • 147 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 1 076 m²
Située au coeur d'un village, au calme et sans vis à vis, maison rénovée ces 3 dernières années sur 147 m² habitables avec possiblité de rénover 3 autres pièces de 20 m² chacune. Celle-ci se trouve sur un terrain de 1 076 m² plat, clos et piscinable bénéficiant de 2 puits avec eau de source et d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. A 5 kms de l'école, 10 minutes de tous commerces et services, 20 minutes du centre ville de Rodez, 25 kms du lac de Pareloup et 60 kms de l'A 75. En rez de jardin vous accédez à la grande pièce de vie de 53 m² scindée en 2 espaces distincts avec l'entrée donnant sur le salon et l'accès aux étages accolée à la cuisine / salle à manger avec sa baie vitrée. La cuisine américaine est parfaitement bien équipée avec nombreux rangements, plaques induction avec hotte aspirante intégrée, four pyrolyse, micro-ondes 2 en 1, frigo et lave-vaisselle. Sur le derrière, un cellier, le local technique et un w.c indépendant. Pour compléter ce niveau une pièce de 20,6 m² à rénover idéalement en chambre parentale en suite, la dalle béton est réalisée, les arrivées et évacuations d'eau sont en atttentes. A l'étage le palier fait à ce jour office de bureau / salle de jeux, il pourrait se cloisonner si l'on souhaite en faire une chambre. Dans le prolongement une grande chambre enfant de 20 m². Un petit hall donne sur la droite à la chambre parentale en suite avec son coin dressing, sa salle d'eau double vasque avec douche à l'Italienne et toilette. Sur la gauche une salle de bains avec toilette et enfin une belle buanderie. Au dernier niveau, sous les rampants du toit, reste encore deux belles pièces de 20 m² chacune à aménager avec plancher traditionnel au sol. Côté extérieur, un joli terrain d'agrément vous permettra d'accueillir vos invités autour d'une bonne table et d'un barbecue tout en profitant de la vue, du temps que les enfants se détendront autour de l'espace jeux. Un coin potager ou un espace pour mettre quelques volailles est envisageable. Et qui sait peut-être un jour vous aurez l'idée d'y construire une piscine ! Un bien rénové avec de bons matériaux et beaucoup de goût, en mélangeant le cachet de l'ancien (pierres rejointées, poutres et charpentes apparentes) au moderne. Il ne reste plus qu'à poser les valises et s'y installer sereinement, sans perdre de vue la possibilité d'extension grâce aux 3 pièces restant à aménager, ce qui offre un très joli potentiel ! Idéal pour une famille en recherche d'un bien sans travaux aux portes de Rodez, à visiter sans tarder ! Côté technique : maison en pierre avec extension parpaings crépis, charpente traditionnelle en chêne, volige en sapin, couverture en lauzes de 2004, travaux réalisés en 2021 : isolation aux murs par 10 cm de laine de verre et 28 cm sous le toit, double vitrage Alu et PVC, poêle à granulés avec répartiteur de chaleur et complément avec radiateurs électriques éco à l'étage, chauffe-eau 200 L électrique, électricité aux normes, reliée au tout à l'égout, cuisine américaine équipée, réseau mobile ok, fibre optique avec prises RJ 45 dans les pièces, terrain piscinable, 2 puits dont un équipé d'un moto-pompe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
35 000 €
