A vendre à Ausson, grande propriété avec potentiel commercial et piscine, en Haute Garonne
Située sur son propre terrain sécurisé, cette merveilleuse maison offre un potentiel pour :
* Une maison familiale et un commerce (gîte, appartement, chambre d'hôte)
* Une maison de famille élargie - enfants, parents, etc.
* Location d'une maison de vacances
* Maison avec centre de conférence/postes de travail flexibles
* Maison avec école de cuisine, école d'artistes, etc.
Actuellement, la propriété se compose de la grande ferme (maison et chambre d'hôte) et d'un grand gîte séparé. Si vous êtes à la recherche d'un plus grand potentiel commercial, il serait possible de louer deux autres appartements :
* Le studio et le grenier de la grange au-dessus pourraient être transformés en appartement.
* La suite parentale (conversation dans la grange) ferait un superbe appartement de deux ou trois chambres à louer.
Donc possibilité d'une maison familiale (avec B&B) et de 3 propriétés à louer.
Les possibilités sont nombreuses.
Pour plus de détails sur le potentiel de revenus, n'hésitez pas à me contacter.
Tout est neuf - les bâtiments d'origine ont été entièrement rénovés au cours des 10 dernières années.
En entrant par le portail électrique, vous vous trouvez dans la cour-jardin à l'avant de la propriété. A gauche se trouve la rénovation de la grange avec une arche dans le jardin avec jacuzzi et l'arrière de la maison.
Tournez à gauche et vous verrez la maison d'amis, encore une fois complètement modernisée et la piscine avec pool house (équipement technique).
MAISON (505 m2 habitables)
Commençons par l'élégante maison en pierre et visitons-la.
REZ-DE-CHAUSSÉE
La porte principale de la propriété s'ouvre sur le hall d'entrée (8 m2) avec un sol carrelé et l'escalier d'origine en face de vous menant au premier étage.
A droite, vous avez une suite d'invités comprenant :
- Chambre 1 (9,50 m2) avec sol carrelé, armoire et salle de bain privée.
- Salon privé (10,50 m2) avec sol carrelé
- Salle de bain privée (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC.
La porte de gauche mène à l'étonnante et grande cuisine équipée et salle à manger (36 m2) avec sol carrelé, cuisine équipée entièrement neuve, îlot central avec plan de travail en céramique et cheminée encastrée.
Une porte mène de la cuisine à la buanderie/chaufferie (16 m2) avec des placards/rangements et une porte extérieure donnant sur le jardin à l'arrière de la propriété.
Depuis la cuisine, un passage mène au spacieux salon de 55 m2 avec une cheminée encastrée, des poutres apparentes au plafond, un mur en pierres apparentes et plusieurs grandes portes-fenêtres qui en font un espace incroyablement lumineux et accueillant.
Dans le couloir se trouve une salle d'eau (4 m2) avec sol carrelé, douche, lavabo et WC.
PREMIER ETAGE
En haut de l'escalier se trouve un petit couloir (8 m2) avec des armoires encastrées et une porte menant au balcon Juliette qui donne sur la cour et sur les fabuleuses Pyrénées.
Le logement du premier étage se trouve en partie dans la maison d'origine mais tourne également à gauche au premier étage de l'ancienne grange et offre ce qui suit :
- Chambre 2 (25 m2) avec parquet flottant, cheminée en marbre, dressing et salle d'eau.
- Chambre 3 (18 m2) avec parquet flottant, armoire du sol au plafond et salle de bain privée.
- Chambre 4 (13 m2) avec parquet flottant et petit balcon Juliette.
- Chambre 5 (16 m2) avec parquet flottant et balcon Juliette.
- La chambre 6 et la chambre 7 font partie de la suite parentale, mesurant au total 110 m2 (chambre, dressing, salle de bains et salle de sport (ou bureau)).
- La salle de bains (lits 6 et 7) mesure 16 m2 et comprend une baignoire, une douche à l'italienne incroyablement grande, deux lavabos et une porte menant à un WC séparé. La salle de bains (lit 3) comprend une baignoire d'angle, une douche, deux lavabos et un WC.
- La salle de bains (lit 4) mesure 7 m2 avec une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et deux lavabos.
- Salle d'eau (lit 2) de 7 m2 avec douche, deux lavabos et WC.
- WC séparé (pour les chambres 4 et 5)
- Le dressing (12 m2) avec des étagères du sol au plafond et une porte menant à la salle de bains de la suite parentale.
- Un espace de vie supplémentaire (salon/lecture) de 28 m2 se trouve à cet étage.
- Enfin, une pièce de 11 m2 peut servir de bureau ou de salle de bain.
MAISON D'HÔTES (120 m2 habitables)
La maison d'hôtes se compose de deux étages de 63 m2 chacun.
Le rez-de-chaussée, vaste et ouvert, est doté d'immenses portes coulissantes à double vitrage qui s'ouvrent complètement sur l'espace piscine. Il y a une
- Une cuisine équipée avec des éléments modernes et une porte menant au cellier/rangement.
- un coin salon
- un coin repas
- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC
Un bel escalier ouvert moderne mène au premier étage - à gauche se trouve un dressing et à droite une salle de jeux.
Un couloir s'ouvre sur deux chambres doubles spacieuses à gauche et un débarras (avec le réservoir d'eau chaude) à droite.
La salle de jeux a une porte qui mène à la grande salle d'eau - entièrement carrelée, cette nouvelle installation a une énorme douche à l'italienne, un WC, un double lavabo, le tout dans un bel ensemble.
Cette grande maison secondaire pourrait facilement fournir un revenu locatif ou rester comme maison d'hôtes/logement familial.
En face de la maison d'amis se trouve la piscine (9m x 5m) avec une terrasse relaxante. La maison et la piscine sont clôturées et protégées par un portail.
De l'autre côté de la piscine se trouve un second petit bâtiment (18 m2) qui abrite tout l'équipement technique de la piscine et permet de ranger le matériel et les meubles de jardin.
CONVERSION DE LA GRANGE
Le premier étage de la grange a été aménagé pour accueillir la suite parentale et les chambres familiales.
Sous la grange se trouve un atelier (33 m2) avec un sol en béton :
- Un atelier (33 m2) avec un sol en béton et une porte menant à la cave à vin (7 m2) avec un espace de stockage pour plus de 100 bouteilles de vin.
- Garage de 48 m2 pouvant accueillir confortablement deux véhicules.
- Parking couvert (125 m2)
Des marches sur le côté mènent à l'atelier/studio très lumineux avec une parfaite luminosité et un sol en bois (40 m2).
AUTRES INFORMATIONS
Vous trouverez ci-dessous des informations utiles concernant la propriété :
- Espace barbecue couvert
- Espace de rangement couvert idéal pour les vélos, etc.
- Grand portail électrique et interphone
- Cour pavée
- Toiture neuve en 1998
- Double vitrage partout
- La maison a 32 cm d'isolation
- Les dépendances ont 30 cm d'isolation
- Nouvelle chaudière à gaz en 2004
- Chauffage/climatisation réversible dans la suite parentale, le bureau/salle de jeux et la maison d'amis.
- Chauffage électrique par le sol dans le salon
- Toute la plomberie a été renouvelée récemment.
- La réception Wi-Fi est excellente
- La maison est sous alarme
- Volets électriques
RÉGION
Bien que la maison soit située dans un petit village paisible avec vue sur les montagnes et la campagne, la vie est très facile car vous êtes à proximité de tous les commerces, services et transports dont vous avez besoin, y compris les écoles, la pharmacie, l'autoroute, la gare, les supermarchés, la banque, etc :
- La gare de Montrejeau n'est qu'à 2,5 km (5 minutes) en voiture.
- La sortie 17 de l'autoroute est à 2 km (3 minutes).
- Le complexe commercial se trouve à 5 km de la maison et comprend des supermarchés, des magasins de bricolage, des boulangeries, etc.
Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, vous adorerez cette région. Voici une sélection des activités proposées :
- Rivières avec rafting, canoë et pêche à la truite
- Lacs où l'on peut se baigner
- Ski (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos)
- Excellentes pistes cyclables (sur le plat et sur les côtes du Tour de France)
- De belles promenades et randonnées
- Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan
- Parapente et aérodrome à Luchon proposant des vols de loisirs et des vols à voile
- Thermes à Bagneres de Luchon et aussi à Les en Espagne
Il y a aussi des restaurants, des villages et des sites historiques, des cinémas et des théâtres. Le Val d'Aran, en Espagne, est à un peu plus de 30 minutes et vous pourrez y déguster des tapas pour le déjeuner.
RÉSUMÉ
Vous avez une superbe opportunité d'acquérir cette superbe propriété sans travaux et située à proximité de tout ce que vous avez pu imaginer ici dans les belles montagnes des Pyrénées.
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630 000 €
1 167 €/m²
