Dans le charmant village de moyenne montagne d'Esbareich en vallée de Barousse, venez découvrir cette élégante maison bourgeoise avec dépendances. Vous serez séduits par ses vues exceptionnelles sur les montagnes, son exposition, son environnement au calme, ses volumes et le charme de la pierre. La maison est implantée sur un terrain de 8775 m2 de parcelles attenantes et une parcelle non attenante (à 5 m des autres parcelles) de 417 m2. Commençons la visite en passant par le porche typique pour découvrir à l'avant de la maison : Une cour herbeuse, un coin potager, une terrasse, une terrasse couverte, un parking et deux abris voitures bien pratiques. Entrons dans la maison qui se compose en rez-de-chaussée : D'un hall d'entrée avec wc sous escalier et lavabo, d'une vaste cuisine avec espace salle à manger et salon au coin du feu, d'un lumineux séjour avec baie vitrée pour admirer le rocher de Troubat et les vues montagnes. Vous aurez le coup de c?ur avec la cheminée centrale entre la salle à manger et le séjour, qui est ouverte sur ces deux pièces. Ensuite, une salle de bain, une pièce indépendante avec coin cuisine qui se prolonge par une salle de douche, un wc et une pièce d'eau. A l'étage : Deux espaces nuit avec d'un côté deux chambres, un bureau et une salle de douche avec wc et de l'autre une chambre, un dortoir et une salle de douche avec wc, chacun y trouvera sa place ! Enfin un accès par escalier aux combles aménageables. La maison est fonctionnelle et équipée de rangements. La maison est saine et suivie, les propriétaires ont eu à c?ur de l'entretenir et de la faire évoluer avec le temps. La décoration est soignée tout en gardant l'authenticité de la maison. Elle est équipée du double vitrage, de climatisations réversibles sur pompe à chaleur, de convecteurs gaz, d'un double foyer bois, les murs sont en pierres, les combles sont isolés. Consommation annuelle d'après factures fournies par les propriétaires : Entre 2600 et 3000 euros par an. Les couvertures et charpentes sont bonnes. L'assainissement et l'électricité nécessitent une remise aux normes. Vous tomberez sous le charme du village d' Esbareich qui a su restaurer et entretenir son patrimoine architectural et paysager tout en conservant son cachet historique et traditionnel. Le village est au c?ur des activités de montagne et de nature, sur la route de l'Espagne et des stations de ski. Les commodités sont proches en voiture : 2,5 km de Mauléon-Barousse avec son épicerie/boulangerie, son restaurant, fromager, poste, station-service et à 12 km de Loures-Barousse (supermarché, écoles, pharmacie, boulanger, boucher, vie associative, médecins, kiné......) C'est un coup de c?ur assuré ! Parcourez mon site pour une VISITE VIRTUELLE, vous pourrez vous promener dans toute la maison et y voir toutes les pièces et le terrain. Prenez rendez-vous avec moi pour la parcourir depuis votre salon, je vous guiderai dans la maison. Honoraires de 3.333 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (300 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM Inscrite au RSAC de TOULOUSE 808 503 627, Tel : 06 06 49 22 42, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 183584SVO-1462403666
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265 000 €
1 233 €/m²
