En plein cœur du quartier Saint-Acheul à Amiens, découvrez cette élégante maison bourgeoise du début du 20e siècle, offrant des volumes majestueux et des espaces pensés pour le confort et la vie de famille. Idéale pour une profession libérale ou une grande famille, cette demeure de 271 m² sur trois niveaux, avec un jardin sans vis-à-vis de plus de 1 200 m², est un bien rare à découvrir sans attendre. Caractéristiques principales : Surface habitable : 271 m² répartis sur 3 niveaux Terrain : 1 200 m² de jardin arboré sans vis-à-vis Garage : Accès direct et parking sécurisé Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : Une vaste entrée dessert deux grands bureaux et une salle d'attente, idéaux pour une activité professionnelle. Un grand salon de réception avec cheminée mène vers une salle à manger élégante, également dotée d'une cheminée. La cuisine dinatoire entièrement équipée s'ouvre directement sur le jardin, offrant un espace convivial et lumineux pour des repas en famille. Une véranda attenante à la salle à manger complète ce niveau, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. 1er Étage : Un palier spacieux conduit à une chambre parentale avec loggia et balcon, une salle de bains avec WC, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un bureau. 2e Étage : Deux belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'aménagement. Sous-sol : Une cave fonctionnelle comprenant un garde-manger, une buanderie, un local chaufferie, et des espaces de rangement. Un potentiel supplémentaire unique : En plus de ses qualités architecturales et de son vaste jardin, ce bien d'exception offre la possibilité de diviser le terrain pour y construire une maison indépendante de 140 m², avec un jardin de 150 m². Cette option unique permet de conserver pour la maison principale un jardin de 900 m². Que ce soit pour accueillir de la famille, investir ou réaliser un projet de location, cette option représente la cerise sur le gâteau pour les futurs propriétaires ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Surface CARREZ : 271 m² Prix de vente 879 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume MANTEL 06 68 37 61 25 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume MANTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 919 415 109 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32797) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
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