Ventes immobilières 4 pièces à Cozes (17120)

Venez découvrir cette superbe maison ancienne au charme authentique, située à seulement 15 minutes de l'océan et à proximité des commerces. Cette propriété offre un vaste potentiel de transformation avec une superficie de 135m2, et la possibilité de vivre dans 200m2 après quelques travaux de rénovation. Vous entrez par un hall d'entrée, qui dessert sur une partie la cuisine, la salle d'eau et un wc, et sur l'autre partie, 2 chambres. Le couloir vous mène au salon/ salle à manger de 45m2, avec une autre pièce à terminer. Vous avez donc la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires. Le bureau très lumineux est également à terminer. Il est tout à fait envisageable d'en faire une autre chambre par exemple. Le jardin est agrémenté de différentes plantes et arbres, d'un puits et d'une ancienne petite marre. Différentes dépendances peuvent être aménagées selon vos besoins. Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un bien avec du potentiel et un cadre agréable à vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de créer votre maison de rêve. Contactez-moi rapidement pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4940.00 et 6684.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali MELLADO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 340 878 RSAC Saintes RCP BEAZLEY 6815/7895