iad France - Marie-Gaël Moretti vous propose: A Courçon, bourg agréable et dynamique, à 25mn de La Rochelle, à 35 mn de l'ile de Ré et à 40 mn de Niort, en bordure du Parc naturel du Marais-Poitevin, cette GRANDE CHARENTAISE, pleine de charme et de caractère et aux volumes généreux, offre un cadre de vie vraiment agréable, idéale pour une GRANDE FAMILLE, tant en résidence principale que pour tous se retrouver, le temps des vacances.
Les NOMBREUSES DEPENDANCES et la superficie du terrain se prêtent également à une EXPLOITATION AGRICOLE, une ACTIVITE ARTISANALE et à l'accueil de vos ANIMAUX. UN SECOND LOGEMENT, attenant, est parfait pour recevoir le reste de la famille, des amis ou pour faire un RENDEMENT LOCATIF.
Sur un terrain de 11 975 m2 environ, la maison principale, d'une superficie habitable de 184 m2 environ est située au CALME, à seulement 2 minutes en voiture du centre bourg et de ses nombreuses commodités. (commerces, services, maternelle, primaire et collège )
A l'arrivée sur la propriété, la configuration du terrain permet de stationner de nombreux véhicules.
L'entrée de la maison, en sas, est spacieuse et agrémentée de nombreux rangements, où chacun pourra ranger facilement ses chaussures, vestes, bonnets et autres accessoires. Derrière une porte vitrée, le vestibule, de bonne taille également, distribue les différentes pièces du rez-de-chaussée.
Une VASTE ET BELLE PIECE PRINCIPALE, donnant sur le jardin est séparée en deux espaces : la salle à manger, avec un sol en CARREAUX DE CIMENT D'EPOQUE et un POELE A BOIS, et le salon, agrémenté, lui, d'un PARQUET D'ORIGINE et de MURS EN PIERRES jointées, où trône une CHEMINEE CHARENTAISE.
Adjacente à la pièce principale, la cuisine dinatoire, à l'ESPRIT BROCANTE, est de bonne dimension. Elle est reliée par une porte donnant directement sur la terrasse en PIERRE NATURELLE et l'arrière-cuisine, ce qui permet de profiter aisément de l'extérieur, dès l'arrivée des premiers beaux jours.
Une chambre ou bureau, une salle d'eau avec grande douche italienne, des WC, une chaufferie/buanderie et deux grands ateliers offrant un BEAU POTENTIEL d'AGRANDISSEMENT complètent le rez-de-chaussée.
Dans le vestibule, le VIEIL ESCALIER EN BOIS, est flanqué de deux cagibis presque jumeaux, à mon sens, absolument parfaits pour faire office de CAVES A VIN et segmenter les cépages.
A l'étage, l'ESPACE NUIT, est actuellement composé de QUATRE CHAMBRES (dont une de 23 m2 avec CHEMINEE d'ORNEMENT) et de WC.
Après la dernière chambre, UN BEL ESPACE SUPPLEMENTAIRE offre la possibilité de créer une salle de bain, une spacieuse suite parentale, une bibliothèque, une salle de jeux ou toute autre pièce de votre choix.
Chauffage actuel par poêle à bois, cheminée et chaudière fuel. Travaux d'économie d'énergie et rafraichissement à prévoir. Audit énergétique réalisé.
Au sud de la bâtisse, à la maison principale s'ajoute un LOGEMENT INDEPENDANT d'une superficie de 59 m2, totalement rénové en 2011 et composé au rez-de-chaussée, d'une pièce principale avec coin cuisine et à l'étage, de DEUX CHAMBRES, dont une avec mezzanine, d'une salle d'eau et de WC. Le logement dispose également d'une petite terrasse, d'une cour et d'un stationnement couvert.
Chauffage électrique - DPE du logement : D
Sur le terrain arboré, figurent un CARPORT, une enfilade de trois BATIMENTS, servant actuellement de poulaillers, un spacieux HANGAR, des DEPENDANCES EN PIERRES à réhabiliter, un VERGER, un BASSIN et un PUITS commun. Dans le grand pré clôturé, est érigé un ABRI à BESTIAUX.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Gaël Moretti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839793874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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342 999 €
1 412 €/m²
