Ventes immobilières à Luxé (16230)

Ecrin de Rêve, Somptueuse Villa, 5 Chambres, Bord de Rivière, Piscine, Bois, Vues Une vue à couper le souffle depuis cette villa en pierre surélevée et très rare avec un accès privé direct au fleuve Charente. A environ 20 minutes du charmant village de Verteuil-sur-Charente dominé par son château royal et 10 minutes de Mansle avec tous ses commerces, restaurants et bars. Nichée dans un hameau calme le long d'un chemin avec des jardins matures, des bois sur les rives de la Charente, une piscine chauffée et une terrasse au bord de la rivière. La villa est répartie sur 3 étages et restaurée avec goût. Elle dispose de 5 chambres, dont deux au rez-de-chaussée et de 3 salles de bains. La villa est idéale pour les sports nautiques, les randonnées pédestres et cyclistes et vous séduira que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances. Bien placé pour les aéroports comme Poitiers et Limoges ainsi que le TGV à Angoulême étant à 30 minutes en voiture. Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @. REZ-DE-CHAUSSEE - Grande entrée : 23 m² avec un espace accueillant - Cuisine : 18m² - Aménagée avec un accès direct à la terrasse ensoleillée. - Salon : 25m² - Équipé d'un poêle à bois - Véranda: 17 m² avec vue panoramique - WC - Cellier: 14,50m² avec branchement pour lave-linge, une cave sécurisée et rangement - Chambre 1: 14 m² avec salle d'eau privative - Chambre 2: 21,50 m² - Suite parentale avec salle de bain privative et un dressing 1er ETAGE - Chambre 3 : 16,50m² avec une vue magnifique sur la Charente et la campagne - Chambre 4 : 11,50m² avec une vue magnifique sur la Charente et la campagne - Salle de bain: 12 m² avec cabine douche, baignoire, vasques + WC 2ème ETAGE - Chambre 5: 18,50 m² - Pièce lumineuse de 18,50m² avec fenêtres des deux côtés et une vue spectaculaire sur la Charente et la campagne EXTERIEUR - Piscine chauffée: 5 x 10 m, sécurisée avec terrasse offrant une vue magnifique - Jardin sans vis-à-vis et soigneusement aménagé - Dépendances : Un cabanon et petite dépendance pour ranger le matériel de jardin - Accès direct à la Charente - Ample espace de stationnement - Panneaux photovoltaïques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 318,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 300,000 €. Frais de notaire en sus.