Ventes immobilières à Val-du-Mignon (79210)

Située sur un magnifique terrain de 1466 m², cette ancienne maison de maître offre un cadre de vie exceptionnel mêlant charme d'antan et confort moderne. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une grande cuisine, un séjour spacieux et lumineux, un wc, à l’étage : une salle d'eau, deux grande chambres confortables ( environ 26 m² ) et des combles aménageables offrant un potentiel d'extension considérable. Le gîte indépendant dispose d'une pièce de vie chaleureuse, d'une chambre, d'un espace couchage supplémentaire et d'une salle de bain avec wc. Les dépendances comprennent une cave, un hangar et un atelier équipé du triphasé. La maison bénéficie d'un système de chauffage / climatisation gainable avec pompe à chaleur installée en décembre 2021, d'une toiture récente et de survitrages aux fenêtres assurant une bonne isolation thermique et acoustique, l’isolation du rez-de-chaussée a été effectuer avec des matériaux naturels et de qualité. Le tout est situé dans un cadre enchanteur avec ces arbres centenaires, de nombreux arbres fruitiers et un cours d'eau au fond du jardin, offrant un véritable havre de paix. Des travaux d’assainissement sont à prévoir. Visite virtuelle disponible. Cette annonce référence 244941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 84813789900029. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr