Ventes immobilières atypique en Provence-Alpes-Côte d'Azur

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SUD CONTACT IMMOBILIER
Annonce publiée le 21/05/2025 - mise à jour 24/05/2025
Proposée par SUD CONTACT IMMOBILIER 21/05/2025 - mise à jour 24/05/2025
Nouveau 14
Maison, 105 m²

459 000 € 4 371 €/m²
Maison • 105 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 43 m²

Nice (06000)

Bas Cimiez, coup de coeur assuré pour cette charmante maison niçoise mitoyenne de 5 pièces sur 3 niveaux proche des commodités, des écoles et du centre ville. Vous serez séduit par ce bien atypique de 105 m2 composé au rez de chaussée, d'une salle à manger et une cuisine séparée et aménagée, donnant sur une terrasse de 43m2 Au 1er étage, un salon de 24m2 et une 1ère chambre. Et au 2ème et dernier étage, vous trouverez une 2ème chambre, un bureau de 12m2 pouvant être facilement transformé en 3ème chambre et une salle de bain avec baignoire et douche + WC. Possibilité de location parking au Parc Jean Bouin (70 €/mois) à proximité (300m) Tramway ligne 1 et bus à 500m. Proche Ecoles : Jules Ferry & Stanislas. Collèges : Simone Veil, Don Bosco & Stanislas. Et lycées : Don Bosco & Stanisla. DPE D - Taxe foncière 1300€ Montant des dépenses energetiques annuelles estimés entre 1390 euros et 1920 euros Commission charge vendeur. Afficher plus

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Patricia Lebres Martins - iad
Annonce publiée le 22/03/2025 - mise à jour 21/05/2025
Proposée par Patricia Lebres Martins - iad 22/03/2025 - mise à jour 21/05/2025
10
Appartement, 38 m²

61 000 € 1 605 €/m²
Appartement • 38 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aiglun (06910)

iad France - Patricia Lebres Martins vous propose: Opportunité Rare - Loft de Caractère au COEur d'Aiglun Découvrez ce splendide loft situé dans la charmante commune d'Aiglun, alliant modernité, charme et caractère. Ce bien atypique de 38m², niché au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, offre un espace de vie unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et lumineuse qui se dégage de ce loft. La pièce principale, à la fois salon et cuisine, est l'endroit idéal pour vous détendre ou recevoir vos proches. La salle d'eau séparée ajoute une touche de praticité à ce bien. La chambre, quant à elle, vous offre une atmosphère cosy pour des nuits paisibles. Les expositions sud et est offrent une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée et équipée des dernières technologies telles que la fibre optique, le câble TV, et le téléphone, assurant ainsi votre confort au quotidien. Situé au cOEur d'Aiglun, vous profiterez d'un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports. Ce loft au caractère unique offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amateurs d'originalité et de confort. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 521 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lebres Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 922706452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

L'immobilière Bleue
Annonce publiée le 22/05/2025
Proposée par L'immobilière Bleue 22/05/2025
Nouveau 11
Maison, 150 m²

319 000 € 2 127 €/m²
Maison • 150 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 420 m²

Fos-sur-Mer (13270)

EXCLUSIF CHEZ IMMOBLEUE Amateurs de nature, vous recherchez une maison atypique dans un espace verdoyant sans aucun vis-à-vis, cette maison des années 1920 est faite pour vous ! Cette ancienne maison de garde-barrière de type 5 d'environ 150 m² offre un beau potentiel. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de 21 m² climatisée servant de bureau (possibilité 4 éme chambre), une cuisine indépendante, une chambre climatisée, un spacieux salon de 31 m² avec son poêle à bois, une grande salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, 2 chambres en enfilades ainsi qu'une grande pièce de 32 m² climatisée pouvant servir de chambre supplémentaire ou de salle de jeux. La maison dispose également de 2 caves de 12 m² chacune L'intérieur, bien que nécessitant des rafraîchissements et modernisations, permet grâce à son volume d'imaginer de nombreuses possibilités de personnalisation et d'aménagement. Vous apprécierez sa vue sur la nature avec la possibilité de partir en randonnée directement de la maison, sa piscine hors sol pour les journées d'été et son jardin paysagé. Aucun vis-à-vis sans aucun voisins proches et nombreux stationnements !! À découvrir de toute urgence ! Contactez Patricia Gurtner au 04.42.44.56.94 et vous pouvez consulter nos annonces sur notre site agence : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Afficher plus

La Résidence FREJUS
Annonce publiée le 26/10/2024 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par La Résidence FREJUS 26/10/2024 - mise à jour 25/04/2025
9
Appartement, 66 m²

Prix en baisse 344 000 € 5 212 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Raphaël (83700)

Au calme - Aucun vis-à-vis - Jardin - Climatisation - Double vitrage - Entièrement rénové. . *** En Exclusivité RARE *** Découvrez ce magnifique bien atypique à Saint-Raphaël! Une opportunité unique vous attend! Niché dans un quartier proche du centre ville, ce petit cocon vous séduira a coup sur! Sa composition?!... Dans un premier temps vous découvrirez un premier appartement 2 pièces d'une surface de 48m2 très récemment rénové, doté d'une chambre avec un grand placard intégré, sa salle d'eau équipé d'une élégante douche à l'italienne et sa vasque minérale , sa cuisine moderne intégralement équipée celle-ci ouverte sur un séjour donnant tout deux sur une spacieuse véranda de 20m2, donnant sur une terrasse de plus de 40m2 avec une vue dégagé sur les collines. Un studio indépendant de 20m2 avec jouissant d'une terrasse privative donnant sur un jardin en restanque de 260m2 complète ce bien rare! Une place de stationnement privative complète ce opportunité! . Afficher plus

Perrine STAROT - Capifrance
Annonce publiée le 24/02/2025 - mise à jour 24/04/2025
Proposée par Perrine STAROT - Capifrance 24/02/2025 - mise à jour 24/04/2025
10
Maison, 137 m²

Prix en baisse 418 000 € 3 051 €/m²
Maison • 137 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 328 m²

Saint-Chamas (13250)

Sur les hauteurs de Saint Chamas, dominant l'étang de Berre, venez découvrir cette authentique demeure du XIX ème siècle, rare à plus d'un titre : Un cadre enchanteur dès l'arrivée, des pins parasol géants, une vue a 360° entre collines de Loir et lagune : tout invite à passer le portail. Un jardin paysager raffiné nous mène à l'entrée ; Passé le seuil, c'est un espace hors du commun qui nous attends : une première pièce de vie de 43m² avec des prestations rare : Mur en pierre, fenêtres voutées, hauteur de plafond et ilot central en pierre : un judicieux mariage entre l'ancestral et le contemporain ; coté cuisine un piano historique de marque Laclanche et un très beau four à pizza en fonte : les cordons bleus vont se régaler ! Dirigeons nous maintenant vers un grand passage aux larges baies vitrés ouverte vers le couchant qui nous conduit à la seconde pièce maitresse de la maison, le salon. Un espace de 35m², avec une cheminée à la dimension impressionnante et une vue encore exceptionnelle sur l'étang. De ce salon, nous accédons à une petite terrasse couverte. Une pièce avec verrière type atelier peut faire office de bureau ou de chambre. Coté nuit, nous cheminons vers une salle d'eau avec une très grande douche à l'italienne, à côté d'une chambre de 13 m² équipée d'un dressing et avec un accès direct au jardin. Un WC complète cet espace nuit. Le confort de cette maison est assuré par des climatisation réversibles dans les pièces principales ainsi que par la chaleur réconfortante de la cheminée. Des matériaux nobles, une lumière omniprésente sur 137 m² d'une demeure de plain-pied atypique : venez la découvrir sans tarder ! Contactez nous au 06 66 44 77 37 Sylvie Grunder ou 06 66 51 90 54 Perrine Starot ; par mail Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 229 416 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Perrine STAROT Entrepreneur Individuel 06 66 51 90 54 - Réf.881040 Afficher plus

Annonce publiée le 01/03/2025 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par SOGIP 01/03/2025 - mise à jour 25/04/2025
13
Appartement, 103 m²

195 000 € 1 893 €/m²
Appartement • 103 m² • 3 pièces • 1 chambre

Flayosc (83780)

SOUS OFFRE. FLAYOSC - EXCLUSIVITÉ SOGIP | Dans une Superbe maison de village un appartement de 103m2 habitables composé d'une chambre et une mezzanine (possibilité chambre) avec un JARDIN en contre bas de 257m2. Grenier, atelier et cave. Au Troisième Étage : Appartement de 103 m2 loi Carrez avec vaste séjour de 67m2, cuisine de 6m2, une chambre de 13m2, une mezzanine de 11m2, salle d'eau et WC. Grenier au dessus. Au Rez-de-chaussée : Atelier, cave Un JARDIN de 257M2, il dispose du canal d'arrosage... Une affaire Rare, Atypique avec de nombreuses possibilités, Fibre optique. Le bien est en excellent état d'entretien ! Coup de coeur ! Consultez la modélisation 3D et la visite virtuelle ... SOGIP l'agence historique du village, depuis plus de 30 ans Caroline et Bruno sont à votre écoute Afficher plus

Valerie Massoni - efficity
Annonce publiée le 21/03/2025 - mise à jour 06/05/2025
Proposée par Valerie Massoni - efficity 21/03/2025 - mise à jour 06/05/2025
11
Appartement, 59 m²

225 000 € 3 814 €/m²
Appartement • 59 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Raphaël (83700)

83700 SAINT-RAPHAËL – VALESCURE - DUPLEX 3 PIECES - LUMINEUX - AU CALME Découvrez ce ravissant duplex de 49m2 en surface carrez (59m2 au sol), niché au cœur d'une paisible résidence arborée, à seulement 2 km des plages de Saint-Raphaël. Proposé par Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, cet appartement séduisant est une opportunité unique. À votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à une pièce de vie lumineuse où une cuisine ouverte aménagée vous attend. La buanderie, la salle d'eau contemporaine, le WC indépendant et un escalier élégant menant à l'étage complètent l'aménagement intérieur. À l'étage, deux chambres offrent un espace confortable et apaisant. Entièrement rénové, cet appartement allie charme et modernité, offrant un cadre de vie idéal. Parfait pour les investisseurs ou les primo-accédants, ce bien atypique est situé dans le quartier recherché du bas de Valescure. De plus, vous bénéficiez d'une place de parking privative, ajoutant une commodité précieuse. Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite, contactez Valérie MASSONI au 06.25.06.13.01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Massoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°822391710. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus

IMMOBILIERE ROSSINI
Annonce publiée le 12/04/2025 - mise à jour 07/05/2025
Proposée par IMMOBILIERE ROSSINI 12/04/2025 - mise à jour 07/05/2025
7
Appartement, 30 m²

155 000 € 5 167 €/m²
Appartement • 30 m² • 1 pièce

Nice (06000)

CARRE D'OR: STUDIO-LOFT - excellent état - dernier - vue VICTOR HUGO-ROSSINI, atypique et rare sur le marché: à quelques pas du tramway ligne II Victor Hugo-Médecin! Dans immeuble Art Déco, 6ème et dernier étage, très agréable studio-loft mansardé de 30m² au sol (15m² Loi Carrez), excellent état, lumineux, traversant sud-nord, jolie vue imprenable sans vis-à-vis, vendu entièrement meublé et parfaitement équipé, prêt à être occupé ou loué (excellent placement locatif). Bonnes performance énergétique et isolation : double vitrage, volets roulants automatisés, climatisation réversible, murs et plafonds sous toit isolés... Pas de procédures connues. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Afficher plus

AGENCE DU COIN
Annonce publiée le 15/05/2025
Proposée par AGENCE DU COIN 15/05/2025
9
Maison, 110 m²

265 000 € 2 409 €/m²
Maison • 110 m² • 3 pièces • 2 chambres

Draguignan (83300)

83300 DRAGUIGNAN - MAISON DE VILLE - TOIT TERRASSE - 2 GARAGES Bien atypique avec du charme et beaucoup de cachet à proximité de toutes commodités. Situé dans un quartier calme d'où l'on rejoint le centre-ville à pied. Les POINTS FORTS : 2 grandes terrasses : au 1er étage et sur le toit 2 garages en rez-de-chaussée avec une cave L'AGENCEMENT : De beaux volumes ouverts dans l'espace de vie regroupant le salon avec un coin bureau ainsi qu'un grand séjour et une cuisine ouverte très conviviale. 2 grandes chambres avec salle de bain/wc attenants De nombreux rangements et possibilités d'aménagement. LE CONFORT : Chauffage au gaz de ville, eau chaude électrique et climatisation réversible au 1er et au 2ème étage. Menuiseries pvc et bois, double vitrage partout. Pour tous contacts et infos : Eva au 0682158704 Afficher plus

Reseau Immo-Diffusion
Annonce publiée le 15/05/2025
Proposée par Reseau Immo-Diffusion 15/05/2025
6
Appartement, 36 m²

139 000 € 3 861 €/m²
Appartement • 36 m² • 2 pièces • 1 chambre

Marseille 12ème (13012)

Fiche Id-SUP174675 : Rare à la vente! Venez découvrir cet appartement de type 2 de 36M2, atypique, lumineux au calme exposé plein sud, dans un secteur recherché, en plein cœur de Beaumont. Vous accédez dans cet appartement de plain pied, avec une pièce à vivre(belle hauteur de plafond) donnant sur une terrasse sans vis à vis. Une cuisine fonctionnelle, une douche à l'Italienne/WC, une chambre et une cave. Idéal pour un investissement ou un premier achat, avec de faibles charges. Taxes foncières 500€.Provisions sur charges annuel: 252€. Bien soumis à la copropriété, 3 lots d'habitation, honoraires charge vendeur, pas de procédure en cours. - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie G : 564 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Bien en copropriété comprenant 2 lots et 3 copropriétaires - Charges annuelles : 255 Euros/an (soit 21 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Lisa KECHICHIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) Afficher plus

SG+ IMMOBILIER
Annonce publiée le 20/02/2025 - mise à jour 24/04/2025
Proposée par SG+ IMMOBILIER 20/02/2025 - mise à jour 24/04/2025
11
Appartement, 39 m²

195 000 € 5 000 €/m²
Appartement • 39 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aubagne (13400)

AUBAGNE - LES PASSONS - LOFT L'agence Sg+ immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement. A l'étage d'une villa composée de 4 lots, ce petit loft d'architecte saura vous charmer par ses volumes atypique et son emplacement dans le quartier calme et résidentiel des "Passons". L'appartement dispose de deux espaces distincts, un espace entrée/cuisine/salle à manger et un espace nuit/salon/bureau. La salle d'eau et les w.c sont séparés. Accessible par la cuisine, une belle terrasse tropézienne permet de profiter pleinement d'une vue sur les collines environnantes ! Un emplacement privatif de stationnement est inclus dans la vente. A visiter sans tarder ! Idéal premier achat/investissement/pied-à-terre Proximité de toutes commodités, accès autoroutes et gare. 32m2 carrez / 54m2 au sol + 7,37m2 (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450 euros. Afficher plus

Murielle ORSINI - iad
Annonce publiée le 09/04/2025 - mise à jour 11/05/2025
Proposée par Murielle ORSINI - iad 09/04/2025 - mise à jour 11/05/2025
12
Appartement, 260 m²

269 000 € 1 035 €/m²
Appartement • 260 m² • 5 pièces

Toulon (83200)

iad France - Murielle Orsini vous propose: A la recherche d'un lieu d'exception à Toulon ? Découvrez ce loft atypique de 260m² sur 2 niveaux ( rez de chaussée et R-1) offrant un espace unique et moderne dans un cadre industriel. Situé dans un immeuble des années 60 dans un quartier de Toulon Ouest, avec 2 places de parking, ce bien d'exception ne comporte pas de pièces définies car il est utilisé en bureaux open space, laissant place à votre imagination pour créer l'espace qui vous ressemble. Avec ses 260m², les possibilités sont infinies pour aménager ce loft selon vos envies et besoins. Cet espace peut aussi bien convenir à des professionnels pour créer des espaces de coworking qu'à des particuliers ayant besoin d'espace. Les prestations de ce loft sauront vous séduire : fibre optique, climatisation pour un confort optimal, accès PMR pour plus de praticité, WC et salle d'eau. Les commerces de proximité à 2 pas et les transports en commun seront à portée de main, rendant votre quotidien pratique et facile. Ce loft hors du commun est une véritable perle rare sur le marché de l'immobilier. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace unique qui saura vous séduire par son cachet et son potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien atypique à Toulon. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Orsini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 534154026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Sandrine TORCHI - SAFTI
Annonce publiée le 20/05/2025
Proposée par Sandrine TORCHI - SAFTI 20/05/2025
Nouveau 8
Maison, 151 m²

545 000 € 3 609 €/m²
Maison • 151 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 235 m²

Flayosc (83780)

Dans un calme absolu cette propriété vous séduira par sa vue dégagée sur le massif des Maures, son ambiance chaleureuse et son architecture pleine de caractère. Située à deux pas du centre du charmant village de flayosc, au calme mais non isolée, venez découvrir cette maison provençale atypique de 151 m², nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2235 m², entièrement clos est parfaitement paysagé avec piscine, bassin et garage. La maison composée de six pièces se développe : Au rez-de-chaussée : un bel espace salon-séjour baigné de lumière attenant à une cuisine équipée, une véranda et une terrasse idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Côté nuit : une suite parentale, 2 chambres avec rangements et un bureau. À L'étage : une magnifique suite parentale avec son solarium privé parfait pour profiter du soleil en toute intimité et un espace pouvant servir de bibliothèque ou de coin lecture. Un bien coup de cœur pour les amateurs de nature et de sérénité Le plus : la possibilité de détacher une parcelle constructible sans altérer l'intimité ni le cachet de la maison principale. A voir rapidement... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 545 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TORCHI, Tél. : 0638781019, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 801 808 361 - SAFTI – TORCHI Sandrine, Conseiller indépendant Afficher plus

Century 21 Visa Immobilier
Annonce publiée le 16/02/2025 - mise à jour 23/05/2025
Proposée par Century 21 Visa Immobilier 16/02/2025 - mise à jour 23/05/2025
13
Appartement, 66,58 m²

Prix en baisse 295 000 € 4 431 €/m²
Appartement • 66,58 m² • 3 pièces • 1 chambre

Valbonne (06560)

PROCHE VALBONNE, PLASCASSIER . Dans une petite copropriété atypique, à pied de tous les commerces et transports de Plascassier (Commune de Grasse) et à quelques minutes en voiture du joli village de Valbonne, appartement 2/3 pièces rénové de 66 m2 au sol (48 m2 en Carrez en raison des sous pentes) en 1er étage avec entrée indépendante par escalier et une large terrasse de 30 m2 vue dégagée plein Sud, charme et cachet, climatisation réversible. Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 510.0 € et 750.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris). Bien proposé par Marie PIRONON EI, agent commercial (RSAC ) Afficher plus

Agerim Carré D'Or
Annonce publiée le 30/04/2025 - mise à jour 10/05/2025
Proposée par Agerim Carré D'Or 30/04/2025 - mise à jour 10/05/2025
8
Appartement, 49 m²

Prix en baisse 146 450 € 2 989 €/m²
Appartement • 49 m² • 2 pièces • 1 chambre

Nice (06300)

Situé dans le quartier de Saint-Roch, ce 2 pièces en dernier étage présente un format atypique idéal pour un projet d'investissement locatif optimisé fiscalement. Les caractéristiques du bien : • Surface totale de 49 m² au sol, dont 28 m² en mezzanine • Surface Loi Carrez : 25,30 m² • 2ème et dernier étage d'un petit immeuble niçois • Belle hauteur sous plafond permettant un aménagement confortable de la mezzanine (possibilité de créer une seconde chambre ou un coin bureau) • Exposition ouest • Travaux de rénovation à prévoir À prévoir : Un budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis déjà réalisé pour cadrer précisément l'investissement global. Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d'emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l'amortissement du prix d'achat : -Option DEFICIT FONCIER • effacer jusqu'à 10 700 € de revenus imposables par an • gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu'à 10 ans) -Option LMNP • Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années • Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée • Location type Airbnb autorisée dans la copropriété Un produit rare, compact, bien situé et très attractif une fois rénové. Dossier complet disponible : plans, devis, projections locatives et simulations fiscales. Contactez-nous pour organiser une visite ou discuter ensemble du montage d'investissement. Référence agence : 5862 Afficher plus

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