Ventes immobilières à Aubagne (13400)

13400 AUBAGNE – NAPOLLON – BEAUDINARD – MAISON DE VILLE – IDÉAL INVESTISSEUR – 43 m² HABITABLE – 2 PIÈCES – PARCELLE DE 190 m² – BALCON 6 m² – GARAGE AU RDC À noter : ce bien est mitoyen avec un second bien également disponible à la vente (référence ). Par décision des propriétaires, ces deux biens ne peuvent être vendus séparément. L'acquisition porte donc sur l'ensemble des deux propriétés. Pour toute question ou visite conjointe des deux biens, n'hésitez pas à me contacter. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville située dans le quartier calme et recherché de Napollon-Beaudinard. Cette maison de type 2, idéale pour un investissement ou un premier achat, offre une surface habitable de 43 m² répartie de manière optimisée. Description du bien : Rez-de-chaussée : Un garage au rez-de-chaussée permet d’accueillir un véhicule ou peut être transformé en espace de stockage. Premier étage (R+1) : L'accès à l'étage se fait par un escalier extérieur, vous menant à un séjour spacieux de 17,81 m² (surface au sol 18,03 m²) offrant une belle luminosité et un accès direct à un balcon de 6,75 m², parfait pour profiter des beaux jours. La maison comprend également une cuisine ouverte avec coin repas (pl. de travail) de 9,83 m² (surface au sol 11,13 m²), un espace fonctionnel pour préparer vos repas tout en restant connecté à l'espace de vie. Une chambre confortable de 11,49 m² (surface au sol 11,69 m²) avec des possibilités de rangement intégrées, idéale pour un couchage double. Enfin, une salle d'eau/WC de 4,3 m² complète l'étage, pratique et bien agencée pour optimiser l’espace. Une loggia de 4,9 m², accessible depuis le séjour, offre un espace supplémentaire pour du rangement ou un coin bureau, augmentant ainsi la flexibilité de l'aménagement intérieur. Informations complémentaires : Les Diagnostiques sont réalisés. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est vierge, car aucun système de chauffage n'est actuellement installé. Cependant, la cheminée existante permet de chauffer l’ensemble de la maison. Ce bien est vendu loué, avec un bail en cours du 02/01/2017 au 02/01/2026, offrant un loyer mensuel de 630 euros, ce qui en fait une opportunité d'investissement avec un rendement locatif immédiat. Située sur une parcelle de 190 m², cette maison de ville est au calme tout en restant proche des commodités, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs ou les particuliers cherchant un cadre de vie agréable. Taxe foncière d’environ 1 100€. Contactez Romain Henon, de chez EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, pour plus d'informations au 06.30.07.61.37 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris