Ventes immobilières 5 pièces à Marseille (13)

Résidence Les Cigalons, Marseille 12, Idéal investisseur ou premier achat. Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et bien situé ? Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous ! Ce bel appartement, initialement un T4, a été repensé pour offrir une pièce supplémentaire et devenir un T5. Vous avez ainsi la possibilité de le conserver tel quel ou de retrouver un vaste salon baigné de lumière orienté plein sud. Un des grands atouts de cet appartement est son calme absolu et son absence totale de vis-à-vis. Situé au sein d'une résidence clôturée et sécurisée, accessible par un portail automatique, il offre un cadre de vie sérénissime et pratique avec un stationnement libre à l'intérieur. La résidence, soigneusement entretenue, propose de magnifiques espaces verts, dont un vaste jardin arboré, visible depuis les chambres, offrant un vrai havre de paix en plein cœur de la ville. Pour les amateurs de sport et de convivialité, elle dispose également de courts de tennis et d'un petit commerce de proximité, idéal pour dépanner au quotidien. L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant sur une agréable loggia, parfaite pour profiter d'un espace extérieur tout en étant abrité. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité, offre un espace convivial et fonctionnel. Vous apprécierez également les nombreux rangements intégrés, qui permettent une organisation optimale de votre intérieur. L'espace nuit comprend plusieurs chambres confortables et bien agencées, toutes donnant sur le jardin, assurant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Une salle d'eau, ainsi que des WC séparés, complètent ce bien pour un maximum de confort au quotidien. Côté emplacement, l'appartement est idéalement situé : - à seulement 4 minutes en voiture (2,5 km) du quartier de La Fourragère, - à 15 minutes à pied d'une station de tramway permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, - accès direct aux principaux axes routiers pour des déplacements faciles. Situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu de 3 niveaux, l'appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique en C. Son chauffage collectif au sol au gaz garantit une chaleur douce et homogène tout au long de l'hiver. Aucun travaux ne sont à prévoir pour une mise en location immédiate. En revanche, pour un premier achat, l'appartement propre et bien entretenu permet de prévoir des travaux de rafraîchissement progressifs, notamment pour moderniser certains éléments de décoration. Cerise sur le gâteau, la loggia orientée sud constitue un véritable atout en offrant un compromis idéal entre espace extérieur et jardin d'hiver. Points forts supplémentaires : - Façade ravalée récemment, - Résidence verdoyante et sécurisée, - Une cave privative pour encore plus de rangement. Une opportunité rare sur le marché ! ________________________________________________________________________ SUPERFICIES : Entrée Couloir + PLC : 10,82 m2 Chambre 1 : 11,48 m2 Chambre 2 + PLC : 10,74 m2 Chambre 3 + PLC : 11,37 m2 Chambre 4 : 9,61 m2 WC : 0,94 m2 Salle d'eau : 2,93 m2 Séjour : 16,99 m2 Cuisine : 7,04 m2 Balcon : 3,36 m2 Loggia : 1,6 m2 Surface loi Carrez totale : 82,25 m2 (quatre-vingt-deux mètres carrés vingt-cinq) Surface au sol totale : 87,21 m2 (quatre-vingt-sept mètres carrés vingt et un) ________________________________________________________________________ Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. 317 lots d'habitation. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé) : 3 300 €. Taxes Foncières 2024 : 1412 €. DPE : Consommation énergétique : C - Emission de gaz à effet de serre : C. Date réalisation diagnostics : 21/07/2024. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 200 € et 1 670 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.