Ventes immobilières 2 pièces dans le Var (83)

Saint Tropez, Située à tout juste 100 mètres de la célèbre place des Lices et à 200 m du mythique port de St Tropez, la résidence joui d’un environnement calme et d’un quartier authentique. Véritable ville d’Art et d’Histoire, l’offre et la diversité culturelle de la ville est riche. Animée par de nombreux évènements pendant la période estivale Les Voiles de Saint Tropez, la Giraglia Rolex Cup, le Paradis Porsche ; St Tropez est un ville dynamique et attrayante. À proximité de toutes les commodités Situé à quelque pas des meilleures tables de la région, le quartier bénéficie d’une attractivité forte renforcée par les grandes enseignes et marques de luxe. À proximité des arrêts de transports en commun, supermarchés de proximité et gare la résidence propose un cadre de vie idéal. Sécurité et confort Spacieux et biens équipés, ces logements ont été pensés pour faciliter la vie de ses habitants. Chacun des matériels composant les appartements a été choisi minutieusement pour sa qualité. Profitez d’espaces prêts à vivre et prestations de qualités tous les logements sont composés de cuisine et salle de bain équipées et carrelage en grès. Les 14 appartements de la résidence sont équipés de serrures de qualité, de fenêtres et portes fenêtres en bois. PARAHÔTELLERIE, AVEC POSSIBILITÉ DE RÉCUPÉRATION DE TVA La parahôtellerie correspond à la fourniture, par un propriétaire exploitant, en sus de l’hébergement, d’au moins 3 des 4 prestations de services suivantes dans des conditions similaires à celles proposées par des établissements d’hébergement à caractère hôtelier de manière professionnelle. L’exploitant relève alors du régime de la parahôtellerie et non du régime de la location meublée : LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL, SANS RÉCUPÉRATION DE TVA Pour préparer son avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement via le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel. Outre le fait d’encourager les acquisitions dans des logements locatifs meublés et d’améliorer la qualité du parc locatif, il permet de bénéficier des principaux avantages suivants : ◆ Amortissement du bien immobilier (bâti) et du mobilier • du mobilier sur une période allant de 5 à 10 ans • de l’immobilier sur une période allant de 25 à 30 ans ◆ Déclaration de revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) • Petit déjeuner • Nettoyage régulier des locaux • Fourniture du linge de maison • Accueil de la clientèle La gestion locative peut être assurée : • Soit directement par le propriétaire, • Soit par un mandat de gestion (le propriétaire devant rester l’exploitant en assumant les risques de l’exploitation, en agissant en son nom propre, en établissant les factures sous son nom commercial). La parahôtellerie permet de bénéficier des principaux avantages suivants : ◆ Récupération de la TVA Le bien affecté à l’activité locative parahôtelière doit être conservé et demeurer exploité par le bailleur pendant 20 ans sous peine de régularisation de la TVA initialement déduite. Collecte de la TVA sur : • Les loyers facturés aux locataires au taux de TVA de 10 % (article 279, a. du code général des impôts) ; • Les services rendus au taux en principe de 20 % ◆ Déclaration de revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), option régime réel d’imposition pour amortir l’actif immobilier et déduire les autres charges d’exploitation. Déduction des charges réelles du bien (intérêt d’emprunt, taxe foncière, amortissement, charges locatives...). Une acquisition au sein de la résidence Demeure d’Oscar peut également se faire au titre d’une résidence secondaire. Il s’agira alors d’un logement qui ne constitue pas une résidence principale (une seule par contribuable), si vous décidez de l’habiter ou de l’occuper de manière temporaire moins de huit mois par an. Référence agence : 0000