Ventes immobilières 1 pièce dans l'Ain (01)

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - - Pour plus d'informations : - Lien de l'annonce : Loyer Annuel : 4 722 € HT - Rentabilité brute : 6,75% Idéal et Spécial Investisseur en Location Meublée - Fiscalité LMNP/LMNP - Résidence de Tourismes & d'Affaires - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible, Investissement Locatif - Dans le Pays de Gex - Résidence (Le Suite Home) La Frontalière - Séjours & Affaires Saint Genis Pouilly Adresse : 73 Rue Blaise Pascal, 01630 Saint-Genis-Pouilly A Saint-Genis-Pouilly, au cœur du pays de Gex, à 2,6 km du CERN. La résidence se trouve à proximité de Genève, de l’aéroport, des organisations internationales et du CERN (organisation européenne pour la recherche nucléaire). Les stations de ski jurassiennes et alpines sont situées dans les environs. LOYER CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee IRL. Loyer contractuel : 4722€ Hors Taxes et Hors Charges par an. APPARTEMENT et PARKING EXTERIEUR Au 4ème étage, un studio meublé de 23,65 m² composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine attenante, salle de bains, WC, placards, balcon de 5.98 m² orienté sud-est. Un parking extérieur est inclus dans le le prix de vente. Les photos correspondent au bien. RESIDENCE, au cœur du pays de Gex, à 2,6 km du CERN. Cette résidence est parfaitement adaptée pour des vacances en famille ou pour un séjour d'affaires. La résidence dispose de 106 logements sur sept étages.Tous les logements sont équipés et meublés. Ses services : petit-déjeuner, salle de sport, une terrasse, accueil, ascenseurs, local à vélo, parking, etc Elle est située aux portes de Genève, à 13 km de l'aéroport Cointrin et 16 km de la gare Cornavin. Également facile d’accès : les grands pôles économiques suisses (Lausanne et Genève), les organisations internationales et le CERN (Organisation européenne pour la recherche nucléaire). Le Pays de Gex est aussi connu pour ses montagnes et ses stations de ski (à 12 km). Le lac Léman, à moins de 15 km. GESTIONNAIRE LOCATIF / LOCATAIRE COMMERCIAL La gestion est assurée Réside Etudes AppartHôtels, marque du Groupe Réside Etudes, leaders dans la gestion de ses résidences, elles sont placées sous la responsabilité d'un Directeur et de son équipe pour optimiser son fonctionnement et sa rentabilité avec une exigence de qualité. Grâce à son expertise, Réside Études sélectionne des sites stratégiques, construit des résidences de qualité. Le Groupe assure la gestion immobilière des appartements et des copropriétés comprenant notamment l’entretien des résidences. FISCALITÉ LMNP/LMP L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues