Ventes immobilières 4 pièces dans l'Ain (01)

PONCIN – SECTEUR CALME- MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE –MEUBLEE- 100 M² – 3 CHAMBRES – 2 GARAGES – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – ACCÈS A42 / AMBÉRIEU / BOURG-EN-BRESSE Carole DURAND et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette maison en pierre rénovée, vendue entièrement équipée et meublée, avec dépendances et terrain constructible. Nichée dans l'Ain, à 15 minutes d'Ambérieu-en-Bugey, la commune de Poncin bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, entre vignobles, rivière d'Ain et sentiers boisés, tout en étant idéalement reliée aux grands axes. La sortie A42 Ambérieu se rejoint en 10 à 12 minutes, permettant de rejoindre Lyon en 1 heure et Bourg-en-Bresse en 35 minutes. La commune est dotée d'écoles, de commerces de proximité, et d'un collège accessible facilement, avec bus scolaire à deux pas de la maison et de nombreuses balades accessibles à pied. Agencement intérieur À l'étage, la cuisine ouverte sur le séjour forme un espace de vie lumineux et chaleureux. Un couloir indépendant dessert deux chambres de 12 m² et 13 m², une salle de bain avec baignoire en fonte, un WC séparé, ainsi que l'accès aux combles aménageables de 60 m², déjà isolés en laine de verre. Au rez-de-chaussée, une chambre parentale de 15 m² avec salle d'eau privative assure confort et indépendance. Une pièce de 21 m² peut être aménagée selon vos besoins (bureau, chambre d'amis, salle de jeux…). Une chaufferie abritant la cuve fioul et la chaudière Viessmann de 9 m² complète ce niveau, ainsi qu'un garage de 26 m² . La maison est équipée de menuiseries en double vitrage bois, d'une porte d'entrée sécurisée à trois points, et d'une cheminée dans le séjour (non utilisée,avec possibilité de la rendre fonctionnelle ou adaptable à un poêle). Extérieurs et annexes La maison est implantée sur un terrain de 650 m², constructible et piscinable, entièrement clos. Vous disposez également d'un second garage indépendant de 13 m² ainsi que d'un atelier de 8 m². Caractéristiques techniques Chauffage central au fioul – chaudière Viessmann Isolation des combles et plancher bas Électricité et plomberie refaites VMC Hygro A installée Combles prêts à être aménagés Diagnostics DPE en E Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez Carole DURAND par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus