Ventes immobilières à Valaurie (26230)

Authentique mas provençal rénové, ancienne maison d'hôtes en Drôme provençale Surface habitable : 241 m² | Terrain : 1183 m² | Cour intérieure : 200 m² | 4 chambres avec salles d’eau privatives, possibilité d'une 5e chambre avec salle d'eau | Mitoyenneté d'un côté non gênante Description du bien Rénové en 2022 et 2023, ce mas provençal de hameau, ancienne maison d’hôtes, incarne le charme authentique de la région avec ses enduits à la chaux, ses platanes centenaires et son esprit artistique. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet touristique. Les caractéristiques du mas : Rez-de-chaussée : une cuisine équipée avec salle à manger, un salon principal avec verrière donnant sur la cour, et un second salon intimiste. 1er étage : 2 chambres spacieuses avec salles d’eau et WC privatifs. Un bureau ou salle de jeux convertible en chambre supplémentaire avec salle d’eau. Un salon bibliothèque 2ème étage : 2 chambres avec salles d’eau et WC privatifs. 30 m² de combles aménageables et 20 m² de grenier. Les extérieurs : Cour intérieure de 200 m² : orientée plein sud, ombragée par des platanes centenaires, avec bassin et puits. Verger de 900 m² en face de la maison : oliviers, cerisiers, pruniers, chênes truffiers, terrain de pétanque et parking privé. Localisation idéale : Situé à 100 m d’un village touristique animé avec commerces et restaurants, ce mas bénéficie d’un emplacement privilégié : 10 minutes de l’autoroute A7. 20 minutes de la gare de Montélimar (TGV). Proximité des activités culturelles, sportives et touristiques de la région (tennis, golf, équitation, festivals). Les points forts : Propriété prête à accueillir une activité de chambres d’hôtes ou simplement un projet familial. Maison pleine de caractère avec des matériaux de qualité et une rénovation soignée. Emplacement stratégique en Drôme Provençale, à la fois calme et proche des commodités. Il reste encore quelques travaux à réaliser pour améliorer le confort thermique de la maison (changement du système de chauffage, huisseries, isolation...), les propriétaires actuels ayant pris le parti de garder l'authenticité de la maison dans leur projet de rénovation. DPE : F (385 kWh/m².an) / GES : F (83 kgCO2/m².an) Chauffage : central au fioul et poêle à bois Assainissement : collectif Taxe foncière : 1 800 € Prix de vente HAI : 630 000 € Prix net vendeur : 605 770 € Honoraires charge acquéreur : 24 230 € (4% TTC du prix de vente) Possibilité d'acquérir le mobilier en sus Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet. Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI). Retrouvez toutes mes annonces sur le site de GreenPartners immobilier