Ventes immobilières 3 pièces à Scionzier (74950)

74950 SCIONZIER – APPARTEMENT T3 AU DERNIER ÉTAGE + CAVE + GARAGE EffiCity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous propose ce charmant appartement de 60 m² habitables (53m2 en Carrez + 39m2 hors Carrez) au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 9 logements. Un Cadre Idéal au Cœur de la Vallée de l’Arve : Situé à Scionzier, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 2 minutes de l’autoroute A40, vous reliant à Genève et Annecy en 40 minutes environ. Profitez d’une vue panoramique sur les montagnes depuis la terrasse de 11 m² orientée plein sud face au Bargy, et admirez le Môle encadré par le vélux du salon, comme un tableau naturel ! Disposition des Pièces : •Dès le hall d'entrée, vous disposez d'un grand placard de rangement. •Salon-séjour de 20 m² : Un espace lumineux et calme, ouvert sur une cuisine équipée semi-ouverte et sur le balcon, accessible par une grande porte-fenêtre avec volets roulants électriques . •Deux chambres mansardées de 10 m² : L’une d’elles dispose d’un placard sur mesure réalisé par un menuisier, ajoutant praticité et charme . •Salle de bain aménagée : Équipée d’une baignoire, parfaite pour vos moments de détente , et un WC séparé pour plus de confort. Côté TECHNIQUE : •Entrée sécurisée avec interphone •Double vitrage d’origine et velux remplacé en 2022 (triple vitrage avec protection solaire de haute qualité) •Volets roulants motorisés Somfy installés en 2018 •Isolation phonique entre les chambres avec portes isophoniques pour un calme optimal •Balcon abrité avec espace de rangement •Appartement entièrement repeint en 2020 •Chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière Frisquet (installée en 2016 et sous contrat d’entretien) Les charges de copropriété sont faibles et incluent l’eau froide, l’entretien des espaces verts, le syndic et le ménage des communs. Côté PRATIQUE : Un emplacement central entre Cluses et Thyez, à deux pas du stade, de la piscine, des tennis de Cluses, ainsi que des écoles, commerces, et de l’entrée de l’autoroute . Vous disposez également d’un grand parking facile d’accès et d’un garage privé. Côté CŒUR : Ce qui nous fait craquer ? La vue imprenable, le soleil omniprésent et le calme ambiant ! Cet appartement plein de charme est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour discuter de ce bien et organiser une visite ! Visite virtuelle disponible et vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris