Saint-Etienne hyper centre, Place Boivin, à 2 pas de la place du Peuple et du tram, Seulement dans votre Agence ORPI Chateaucreux, au deuxième étage d'une agréable copropriété avec ascenseur au pallier, Studio meublé de 27,71 m² carrez + espace mezzanine de 6 m² au sol, loué meublé depuis le 21 avril 2023 à 350 € mensuel + 80 € de charges.
APPARTEMENT TRES LUMINEUX.
LE DPE EST F MAIS AU 01/07/2024, SUITE AU NOUVEAU DECRET SUR LES APPARTEMENTS DE PETITES SURFACES, IL SERA CLASSE E.
Cet appartement se compose d'un hall d'entrée de 2,11 m² , d'une pièce principale de 22,47 m² avec espace cuisine aménagée et équipée (Meubles hauts et bas de rangements, plaque cuisson, four, réfrigérateur) ; le séjour est également meublé (canapé, canapé convertible, table et deux chaises, table basse, miroir, luminaires et décorations),
La salle d'eau, en bon état général, mesure 1,89 m² et est équipée d' une cabine douche, d'un meuble sous vasque avec miroir et luminaires. WC indépendant.
Espace nuit en mezzanine de 6,14 m² (hauteur sous plafond 1,44 m - surface non comptabilisée dans le carrez) ) avec lit et table de chevet.
Double vitrage PVC et volets bois.
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs.
Provisions sur charges mensuelle de 145,89 € incluant chauffage collectif avec répartiteurs, eau chaude avec compteurs, entretien des communs, sortie des poubelles, ascenseur, charges générales, syndic professionnel + 5.75 € de fond de réserve pour travaux.
Régularisation annuelle au réel des charges en fin de période ==> en 2023, le syndic a restitué de l'argent puisque la réalité des charges étaient de 82,73 €/mois + 5,75 € de fond de réserve pour travaux.
Taxe foncière 522€.
Rentabilité investissement sur 10 ans à 7 % environ une fois déduites la charges de copropriété et la taxe foncière
Tram, place du peuple et de l'hôtel de ville à 2 pas !
Référence agence : 4385
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6
55 000 €
1 222 €/m²
