Ventes immobilières à rénover à Neuville-sur-Saône (69250)

EXCLUSIVITÉ – NEUVILLE-SUR-SAÔNE Maison de 156 m², dont 21 m² de dépendance à aménager. RARE OPPORTUNITÉ en PLEIN CENTRE HISTORIQUE ! Calme, charme et potentiel incroyable. Efficity l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose . DESCRIPTION DU BIEN Cette magnifique maison se trouve au cœur de Neuville-sur-Saône, à deux pas de la Saône et de ses pistes cyclables menant à Lyon. À pied, tout est à votre portée : commerces H24, écoles réputées (de la maternelle au lycée), et transports en commun (gare à 10 min et plusieurs lignes de bus au pied de la maison). De plus, un Bus à Haut Niveau de Service en projet reliera Neuville à Lyon Part-Dieu en seulement 30 minutes. À seulement 15 km de Lyon, cette maison allie proximité et tranquillité. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 1er étage : Une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon chaleureux avec cheminée à insert, et des placards en bois restaurés. Chambre parentale spacieuse (22 m²) avec salle d’eau, dressing et hauteur sous plafond impressionnante (2,96 m). WC indépendant. 2e étage : Deux grandes chambres (19 m² chacune), salle de bain avec douche et baignoire, WC. Comble aménageable de 14 m² (dont 5 m² en loi Carrez), parfait pour un espace de rangement ou un petit bureau. Rez-de-chaussée : Bureau, buanderie POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE Un atelier de 21,5 m² à rénover, avec un accès indépendant. Il peut être transformé en studio Airbnb, garage, ou en espace professionnel pour une activité libérale ou autre. Possibilité d'une 5e chambre. PROXIMITÉ : Tous commerces à pied Transport en commun (bus 70-40-43, voie verte reliant Lyon et Trévoux à 500 m) Écoles à 10 minutes Calme absolu en plein centre-ville IDÉAL POUR : Familles recherchant espace et confort, professionnels libéraux ou investisseurs cherchant à optimiser le potentiel locatif. Cette maison n'attend que vous ! Pour plus d’informations, contacter Murielle SECOND par téléphone ou par mail, Tél : [06.03.01.62.09] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris