Ventes immobilières 2 pièces à Aix-les-Bains (73100)

//////// SOUS COMPROMIS //////// 73100 AIX-LES-BAINS _ EXCLUSIVITÉ _ APPARTEMENT 1 CHAMBRE _ BALCON _ CAVE ET 1 PLACE DE STATIONNEMENT EN INTÉRIEUR INCLUS UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ AU BORD DU LAC DU BOURGET Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous offrent la chance de devenir propriétaire de votre résidence principale ou secondaire ou encore propriétaire d’un appartement destiné à un investissement locatif dans un des secteurs les plus prisés de la Savoie, à Aix-les-Bains, la Riviera des Alpes. L’emplacement sur le Boulevard Charcot est remarquable : abrité par la colline de Tresserve, à quelques centaines de mètres du lac, en forte proximité du centre-ville et de ses commerces, ses équipements de loisirs, ses services publics. Au sein d’une résidence de standing de 5 étages (24 appartements dans la montée) construite en 2021 dans un style architectural très contemporain en parfaite intégration dans son environnement “entre lac et ville”, cet appartement situé au 2ème étage est un havre de paix. La pièce à vivre (22.76m2) et la chambre (12.50m2) sont orientées Est, ce qui permet d’avoir une belle luminosité le matin grâce à un soleil direct et de conserver leur fraîcheur l'après-midi et le soir en période de fortes chaleurs. Ces pièces donnent accès au balcon de 5.38 m2, avec une vue verdoyante immédiate sur le bas de la colline de Tresserve. Il est suffisamment grand pour accueillir une table, un salon de jardin ou encore un transat ! CÔTÉ PRATIQUE : - Surface totale du logement 40.56 m2 - Entrée dégagée avec un placard pour les chaussures et les vestes (et autres). - Cuisine moderne, de qualité, entièrement équipée. - Très belle salle d’eau de 5.30m2 avec douche à l’italienne et WC suspendus. Placard intégré fermé pour accueillir le lave-linge et le sèche-linge. Radiateur sèche-serviettes. - 1 cave de 3m2 située au RDC (grande hauteur sous-plafond à aménager) - 1 place de stationnement intérieur au RDC - 1 local à vélo commun CÔTÉ TECHNIQUE : - Normes RT2012 pour une efficacité énergétique optimale - DPE en C - Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation), coût annuel moyen 380 € AUTRES INFORMATIONS : - Bien vendu soumis au statut de la copropriété - Charges de copropriété, coût annuel moyen 700 € - Taxe foncière 134 €/an TEMPS DE TRAJET : - Annecy 30 min - Genève 50 min - Lyon 1h Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement d'exception, idéalement situé et offrant un cadre de vie privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite ! Aurélie Pilot au 06 49 93 10 32 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris