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Vente appartement 365 000 €
100,39 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gaillard (74240)

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  • 3 636 €/m²
  • Étage 8/12
  • 2 Parkings
Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO

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Description

Douane de moillesulaz, Gaillard. Rare et exclusif, niché au 8 étage d'une résidence de standing de 1973, cet appartement de 100 m², vous offre un cadre de vie exceptionnel à Gaillard. Profitez d'une vue à couper le souffle sur les Alpes et le célèbre Jet d'eau de Genève depuis, votre spacieuse terrasse de 7,5 m² et votre balcon privatif. Un écrin de verdure et de confort avec son park privatif : Emplacement idéal : À proximité immédiate de la frontière suisse, des commodités (transports, écoles, commerces) et des axes routiers majeurs. Calme et sérénité : Résidence sécurisée avec gardien, interphone et parc arboré privé. Lumineux et spacieux : Pièces généreuses, dont une chambre parentale climatisée avec balcon, et une entrée avec dressing. Fonctionnel : Cuisine équipée, salle de bain et WC séparés. Pratique : 2 ascenseurs, une place de parking privative et de nombreux rangements. Les plus de ce bien : Vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes et le Jet d'eau de Genève. Calme et sérénité d'une résidence verdoyante. Proximité de toutes les commodités, appartement lumineux et fonctionnel, Idéal pour une famille ou investissement en colocation. Caractéristiques détaillées : Surface : 100 m² Nombre de pièces : 4 Chambres : 3 (dont une suite parentale) Salle de bain : 1 WC : 1. Terrasse : 7,5 m². Balcon : 3 m². Parking : 2 places. Étage : 8. Ascenseur : Double. Chauffage : Collectif gaz de ville, radiateur. Pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi de maintenant. Prix : 365 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 5136 € soit 428 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 445 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196686LDG-1462412916

Publiée le 31/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 19668 - Réf Superimmo : ANVXX2TJF
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Caractérisques
Prix de vente : 365 000 €Prix au m² : 3 636 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

100,39 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 8/12
2 Parkings1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
314 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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