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Vente appartement 230 000 €
101 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marnaz (74460)

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  • 2 277 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon (7 m²)
  • 1 garage - 1 parking
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel au gaz
Magny Immobilier

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Description

Sous compromis : EXCLUSIVITE
Découvrez ce magnifique duplex de 114 m² au sol + garage à Marnaz
Niché au coeur de Marnaz, ce duplex de 101 m² habitable vous offre un cadre de vie idéal.
Construit en 2000, il allie modernité et charme avec son ascenseur et ses 4 pièces réparties sur 2 étages.
Le séjour de 25 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC double vitrage, vous invite à la détente. La cuisine aménagée et équipée, sous forme de coin cuisine, vous permettra de préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres spacieuses dont une de 32 m² et une salle de bains.
L'appartement dispose également d'un WC indépendant.
Avec son balcon de 7 m² offrant une vue dégagée à l'est, vous pourrez profiter de moments de tranquillité en toute intimité.
L'appartement est en excellent état intérieur et les parties communes sont en bon état. Le chauffage est individuel et la fibre est éligible.
Côté stationnement, vous disposez d'un garage avec box fermé. Un parking collectif est également à votre disposition.
Ce bien se situe à proximité de toutes les commodités : une crèche, une maternelle et une école élémentaire se trouvent à 10 et 15 minutes à pied, un collège à 5 minutes en voiture. Vous trouverez également une alimentation générale et un médecin généraliste à 5 et 10 minutes à pied. Pour les amateurs de restauration, 5 restaurants se situent à 5 minutes à pied. Pour les amoureux de la nature, 2 parcs et jardins se trouvent à 10 minutes en voiture.
Pour plus de renseignements contactez l'agence Magny Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1500 : 1080.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-03-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Publiée le 06/06/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : VA1949-VMIMMO74 - Réf Superimmo : ANVXVYKMY
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 2 277 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/vmimmo74/148/RVMQk/bareme_honoraires_magny_immobilier.pdf

101 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (2ème) avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée
1 garage - 1 parking1 balcon (7 m²)
Année de construction : 2000Chauffage individuel au gaz
Coin cuisine équipéSéjour de 25 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 080 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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