Vente appartement 330 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

74240 GAILLARD - QUARTIER CALME ET RECHERCHE- 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 106 M² - APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE AVEC DOUBLE GARAGE - DEUX BALCONS - EXPOSITION SUD OUEST - TRANSPORTS ET COMMERCES À PROXIMITÉ - VOIE VERTE
A VENDRE EN VENTE INTERACTIVE - PRIX DE DEPART : 330 000 euros.
COUP DE COEUR - Sylvie Guyen et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement de 4 pièces dans une résidence moderne, au calme et proche de toutes les commodités. Le tram 17 pour Genève et les commerces (supermarché, restaurants, banque, médecins, etc.) sont en effet à 3 minutes à pied de l'appartement. La voie verte, piste cyclable et piétonne, est à quelques mètres.
Situé au 2ème et dernier étage (ascenseur), cet attique lumineux de 106 m² offre un espace de vie spacieux, raffiné et fonctionnel. Il s'agit de l'unique appartement sur le palier.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa modernité et sa luminosité (exposition sud ouest).
Sa pièce à vivre comprenant séjour et cuisine s'étend sur 32 m2 et s'ouvre sur un balcon de 6m2. Des auvents électriques ont été installés pour plus d'intimité et de confort.
La cuisine équipée est signée Mobalpa. Le plan de travail est en marbre, les électroménagers sont de qualité.
Un grand cellier fait office de stockage et de buanderie.
Côté nuit, l'appartement bénéficie de trois chambres avec parquets au sol dont une suite parentale.
Cette dernière dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un balcon privé.
La deuxième chambre possède un grand espace de rangement sous combles.
La troisième chambre sera parfaite pour accueillir un enfant ou un bureau.
Une deuxième salle d'eau, des toilettes séparées, une cave et un garage double en longueur complètent ce bien.
Cet appartement propose des prestations haut de gamme : chauffage au sol, thermostat, volants roulants, auvents électriques, alarme Verisure.
Il dispose d'une bonne note énergétique puisqu'il est classé C.
Les sols et murs sont dans un état impeccable.
Les charges comprennent le chauffage au gaz, l'eau froide et l'eau chaude.
En résumé :
- séjour de 32 m2 avec une cuisine équipée et moderne donnant sur un balcon (auvent électrique)
- cuisine Mobalpa, plan de travail en marbre, électroménager de qualité
- 3 chambres spacieuses avec parquets au sol dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcon
- 2 salles d'eau
- 2 WC
- un cellier /buanderie
- double garage
- grande cave
- accès Personne à mobilité réduite
- seul appartement sur le palier
- ascenseur
- prestations haut de gamme : chauffage au sol, thermostats, stores électriques, auvents électriques, alarme Verisure
-DPE C : consommation faible
Ne ratez pas cette opportunité ! Contactez Sylvie Guyen dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : 06 51 87 60 67 ou
Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Prix de départ HAI : 330 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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