Vente appartement 327 000 €

133 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ris-Orangis (91130)

iad France - Sandrine Barroso (06 78 56 94 39) vous propose : Ris-Orangis : Découvrez ce magnifique appartement duplex F7 de 133 m², alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes.
Niché au cOEur d'un château du XVIIIe siècle, il bénéficie d'un parc verdoyant, offrant un cadre de vie exceptionnel.
De plus, sa situation privilégiée à seulement 15 minutes à pied de la gare en fait un lieu de résidence idéal.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée dotée d'espaces de rangement, un somptueux séjour de 38 m² environ inondé de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres qui vous offriront une vue panoramique sur le parc.
De plus, vous bénéficierez d'un jardin privatif, idéal pour profiter de la tranquillité du lieu.
Une cuisine séparée, un spacieux bureau parfait pour le télétravail, une première chambre avec salle d'eau privative pour plus d'intimité, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage.
À l'étage, un vaste palier polyvalent vous offre un espace pouvant être aménagé en coin détente. Trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec rangements, un WC séparé et un dressing séparé.
Pour parfaire ce bien, vous bénéficiez place de parking extérieure au sein de la cours fermé et sécurisé pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Idéalement placé à proximité de toutes les commodités essentielles pour une vie quotidienne confortable, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à moins de 15 minutes de marche : la gare d'Orangis Bois de l'Epine, le futur Tram 12, desservant Massy à Evry Courcouronnes, une variété de commerces, ainsi que des écoles...
Parfaitement adapté aux professions libérales, cette copropriété en autorise l'exercice en toute conformité…A visiter sans tarder !!!
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 322 € par mois (soit 3864 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Barroso EI (ID 20763), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823059258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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SANDRINE BARROSO - IAD

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