Vente appartement 355 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

(SOUS COMPROMIS)
RARE A LA VENTE
DOUANE DE MOILLESULAZ Tramway au pied de l'immeuble!
Beau T4 Duplex, au dernier étage de 140m2 utile. (93m² loi carrez)
Possibilité de faire une quatrième chambre (pour pourquoi pas faire de la collocation)
Ce bel attique bénéficie au Rez de chaussé:
-d'un agréable espace de vie lumineux cathédrale, ouvert sur une cuisine toute équipée Schmidt, une terrasse plein Sud de 5m² (sans vis à vis et au calme)avec une magnifique vue sur le Salève et Mt Blanc, une chambre avec dressing, une grande salle de douche et son toilette visiteur.
A l'étage nous retrouvons:
-deux grandes chambres avec un grand dressing en enfilade, une salle de bain avec jacuzzi et ces toilettes indépendants.
Celui-ci à le privilège d'avoir un grenier, une place de parking sécurisée en sous sol. (possibilité d'acheter le garage avec cave pour 30000euros) Système de chauffage, pompe à chaleur réversible avec climatisation, double vitrage récent, chauffage au sol...
BON DPE

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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