Vente appartement 475 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

STÉPHANIE VANEL DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CE BEL APPARTEMENT DE 160M2 AU CENTRE VILLE DE NIMES
C'est en plein coeur de Nimes que se situe ce superbe appartement bourgeois de 5 pièces de 160 m², à seulement 37 km de la côte méditerranéenne.
Niché au 1er étage d'un immeuble de caractère, cet espace d'exception allie charme de l'ancien et confort moderne. Actuellement aménagé en bureaux commerciaux, il a été décoré avec des matériaux de qualité et peut retrouver sa fonction d'appartement d'habitation sans travaux.
L'intérieur se compose d'un vaste espace de vie, de trois chambres spacieuses, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un petit balcon idéal pour profiter de l'air frais.
Le charme de l'appartement est rehaussé par de superbes moulures au plafond, des cheminées en marbre, de grandes portes anciennes et des barres au sol dans l'entrée qui ajoutent une touche d'élégance et d'authenticité à ce bien d'exception.
Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité : écoles et université à moins de 10 minutes à pied, gare de Nîmes à quelques minutes, aéroport de Nîmes-Garons à 10 km, cinéma, conservatoire, bassin de natation, restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés et poissonneries accessibles à pied.
Ce bien vous offre une qualité de vie rare, avec un potentiel unique pour une famille, des professionnels ou un pied-à-terre de caractère.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter Stéphanie VANEL notre conseiller immobilier KW REGARD pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à NIMES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 969 € / m²
Charges prévisionnelles : 899 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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KELLER WILLIAMS

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