Vente appartement 85 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vienne (38200)

iad France - Maria Poveda Sanchez (06 28 35 38 53) vous propose : **Duplex cosy - A deux pas du centre de Vienne**
Je vous présente cet appartement en duplex situé à proximité immédiate du centre historique de la ville de Vienne. Ce duplex de 31 m², entièrement rafraichi, offre un espace de vie confortable et fonctionnel sur deux niveaux.
Au premier niveau, vous trouverez un séjour / cuisine de 14,5 m². La cuisine reste à aménager selon vos goûts. L'agencement permet une circulation fluide et agréable entre les espaces de vie.
À l'étage, une chambre chaleureuse de 16 m² vous attend pour des nuits paisibles. La salle d'eau est attenante pour plus de commodité au quotidien. Le parquet apporte une touche de modernité à la pièce.
Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest et sud, avec des fenêtres ouvrant sur une cour assurant sa tranquillité. La proximité des commerces, écoles et transports en fait un lieu de vie pratique et agréable pour ses habitants.
Les équipements de chauffage individuel et le double vitrage des fenêtres assurent un confort thermique adapté.
A proximité, vous bénéficiez des parkings publics.
L’appartement fait partie d’une petite copropriété atypique de 4 appartements avec de très faibles charges. La copropriété est bien entretenue. Le toit de l'immeuble a été refait en 2021 et aucun travaux n'est nécessaire.
D’autres appartements sont en vente dans la copropriété. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et pour découvrir ce duplex unique à Vienne.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maria Poveda Sanchez EI (ID 81278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 823426747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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MARIA POVEDA SANCHEZ - IAD

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