Vente appartement 110 000 €

41 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Vienne (38200)

iad France - Maria Poveda Sanchez (06 28 35 38 53) vous propose : Duplex de 43 m² environ (41 m² environ carrez) à deux pas du cOEur de Vienne. Situé au premier et deuxième étage d’un bâtiment de deux niveaux, cet appartement a des allures de maison de ville.
Le premier niveau de ce duplex propose un espace de vie lumineux sans vis à vis et au calme. Le salon de 11 m² environ ouvre sur une cuisine de plus de 11m² environ à aménager selon vos goûts. A l’étage, une mezzanine s’adapte à vos besoins et peut être utilisée comme bureau, dressing ou espace de détente. Une chambre spacieuse et une salle d’eau complètent l’étage.
Toutes les fenêtres de l’appartement sont orientées à l’ouest inondant l’espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cet appartement est en bon état. Il bénéficie d’un système de chauffage individuel par radiateurs électriques et des fenêtres en double vitrage avec volets roulants.
La situation géographique de ce bien est idéale, à proximité de nombreux points d’intérêt. Vous trouverez des établissements scolaires à seulement une dizaine de minutes à pieds, le centre-ville à 400m et la gare ferroviaire à 1,3 km, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien.
L’appartement comme la copropriété ont été bien entretenus. Le duplex fait partie d’une petite copropriété atypique de 4 appartements avec de très faibles charges. La toiture de l'immeuble a été refait en 2021 et aucun gros travaux n'est nécessaire.
D’autres appartements sont en vente. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maria Poveda Sanchez EI (ID 81278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 823426747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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MARIA POVEDA SANCHEZ - IAD

06 28 35 38 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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