Vente appartement 155 000 €

43,8 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67100)

Dans une rue calme, Rue des Bécasses, découvrez cet appartement T2 de 43,80 m2 Carrez situé au 1er étage d’une copropriété de deux étages sans ascenseur, construite en 1988 et comprenant 9 logements. Exposé Est, il bénéficie d’un balcon de près de 8 m2 sans vis-à-vis, accessible depuis le séjour et la cuisine, et équipé d’une prise électrique.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux de 17,43 m2, d’une cuisine semi-équipée avec coin repas attenante au séjour (avec possibilité de créer une pièce de vie ouverte de près de 23 m2), d’une chambre de 11 m2 et d’une salle de bains avec baignoire, toilettes et emplacement pour une machine à laver.
En sous-sol, un garage fermé de 14,90 m2 (dimensions : 5,99 m x 2,48 m) donne sur une cave attenante de 6 m2. Le garage et la cave disposent d’une alimentation électrique connectée à l’appartement, permettant d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique.
Cet appartement dispose d’une isolation intérieure, de fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage 12 mm, d’un chauffage électrique individuel avec des panneaux rayonnants installés en 2013 et un radiateur à accumulation de 1998, d’un ballon d’eau chaude de 150 L installé en 2015 (classe C/3 étoiles) et d’une VMC hygroréglable.
La taxe foncière pour 2024 est de 880 € (ordures ménagères incluses) et les charges de copropriété pour 2023 s’élèvent à 1 492,65 €, dont 841,20 € sont récupérables en cas de location.
Le DPE est classé E (278 kWh/m2/an, énergie finale 120 kWh/m2/an) et le GES est classé B (8 kgCO2/m2/an). Les coûts annuels estimés pour l’énergie du logement se situent entre 990 € et 1 340 € (prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements inclus).
La copropriété se compose de 9 logements, pour un total de 25 lots incluant caves, garages et parkings. Pour consulter les éventuels risques naturels ou technologiques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.
Cet appartement fonctionnel, situé dans un environnement paisible, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter rapidement !
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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PIERRE SANCHEZ IMMOBILIER

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