Vente appartement 250 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Balaruc-les-Bains, cet appartement T2 de prestige se trouve au deuxième et dernier étage, tout en bénéficiant d'un accès unique de plain-pied depuis le parking. A seulement cinq minutes à pied des thermes et du centre-ville, ce bien d'exception, sans vis-à-vis, offre une vue imprenable sur l'étang de Thau avec une exposition idéale pour admirer des couchers de soleil spectaculaires.
L'appartement a été entièrement rénové avec des prestations de grande qualité. Il se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse avec une cuisine moderne, aménagée et équipée.
Une spacieuse véranda et une terrasse permettent de profiter pleinement de la vue panoramique.
Le côté nuit propose une élégante chambre avec placard, une salle d'eau au design contemporain, ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodité. Le confort est assuré par une climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal tout au long de l'année.
Ce bien est parfaitement situé pour les investisseurs, offrant une très bonne rentabilité, un taux de remplissage locatif exceptionnel avec des réservations déjà effectuées jusqu'en 2027.
De plus, il est possible d'acquérir un garage en supplément.
Cet appartement ne se contente pas d'être un simple logement, il représente une opportunité rare alliant confort, belles prestions, rentabilité et emplacement stratégique.
Ne manquez pas cette perle rare!!!
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au O6.89.44.29.58 ou par e-mail à
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr RAYSSEGUIER Yoann EI enregistrée au tribunal de commerce de Nïmes sous le numéro RSAC 450 968 144
Référence agence : 11103

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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YOANN RAYSSEGUIER - LGM IMMOBILIER

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