Vente appartement 358 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gaillard (74240)

Coup de coeur assuré pour ce véritable cocon, ultra lumineux et cosy !
Situé au deuxième étage d'une belle résidence de trois niveaux édifiée en 2019, cet appartement T3 de 60 m² offre un cadre de vie idéal, tout proche de la frontière et des commodités.
En retrait de la route, il jouit d'un environnement calme et d'une vue sur le Salève.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie de 26 m2 avec une splendide cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès au balcon de 19 m² orienté sud-ouest, de deux chambres donnant également sur le balcon, d'une grande salle d'eau et de toilettes séparées.
Finitions soignées et aménagements de qualité.
Une cave et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien.
L'immeuble dispose également d'un local à vélos.
Emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied de la douane de Moillesulaz et des transports en commun et à proximité immédiate des commerces.
Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, électricité et chauffage) : 1960€ soit 163€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878551)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	56 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2019.

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ANNE LANCRENON - CAPIFRANCE

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