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Vente appartement 190 000 €
61,05 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Gaillard (74240)

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  • 3 112 €/m²
  • Meublé
  • Étage 2/3
  • 1 balcon
  • Cuisine séparée, équipée
Tania BOLET - Meilleur Conseil Immo

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Description

Découvrez ce magnifique appartement T3 idéalement situé dans un secteur prisé. Ce bien de charme se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'un salon-séjour lumineux, et d'une cuisine indépendante parfaitement équipée.
Atouts supplémentaires : deux places de parking, un garage box fermé de 20 m² en option, idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'une cave saine de 16 m², équipée d'une fenêtre et de l'électricité.
Situation exceptionnelle : à deux pas du tram 17, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché offrant un fort potentiel d'investissement.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 576 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 11/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : VA3378-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXWWGXY
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Caractérisques
Prix de vente : 190 000 €Prix au m² : 3 112 € / m²
Charges prévisionnelles : 576 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

61,05 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3
Vue dégagéeCave
1 balconCuisine séparée, équipée
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 8 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
516 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 890 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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