Vente appartement 340 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Découvrez ce magnifique T3 à Villeurbanne, un havre de paix avec jardin arboré de 230m²
Niché en bordure de Villeurbanne, à la limite de Montchat (place ronde à 5min), dans un quartier en pleine transformation et résidentiel, cet appartement T3 de 67m² et son extérieur de 230m² vous attendent.
Construit en 2008, il est en excellent état et bénéficie d'un standing remarquable (parquet massif en Jatoba dans la pièce de vie, carrelage zellige dans la salle de bain, digicode, fibre optique, interphone, porte blindée…).
Situé dans le bâtiment en retrait de la rue, vous accédez à l'immeuble après avoir traversé la cour ce qui vous procure à la fois la sécurité tout en étant en rez-de-jardin et au calme en ville.
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie (regroupant le salon et la cuisine pour une total de 37m²), baigné de lumière grâce à ses trois larges portes fenêtre (PVC double vitrage) donnant accès à la terrasse et au jardin (double exposition est et sud).
La cuisine américaine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle) est un véritable atout, idéale pour les amateurs de convivialité.
Pour la partie nuit de l'appartement, les deux chambres de 11 et 12m², offrent également une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le jardin et la salle de bains, moderne et fonctionnelle, est complétée par un WC indépendant.
Cet appartement, situé au rez-de-jardin d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, dispose d'un grand garage fermé de 17m² en sous-sol compris dans le prix.
Il est conforme aux normes PMR en vigueur lors de sa construction et offre une hauteur sous plafond de 2.50m.
La résidence est également équipée d'un garage à vélo.
Les commodités ne manquent pas : à 5 minutes à pied, vous trouverez la poste, 6 commerces
d'alimentation générale et 16 restaurants ainsi que les transports en commun (bus de la place Grandclement et tramway T3 et bientôt T6), les écoles publiques (maternelles, élémentaires et collèges) et privée (L'Immaculée Conception à 3min à pied).
Les parcs à 10 minutes maximum.
Les hôpitaux et médecins généralistes sont également facilement accessibles.
Venez découvrir ce cocon de tranquillité, idéal pour une vie paisible et pratique.
MON AVIS : Bien rare du fait de sa situation et de son extérieur arboré exceptionnel en ville (calme, sans vis-à-vis et sécurisé).
Appartement bien entretenu ne nécessitant pas de travaux.
Au plaisir d'échanger,
Yves Bonnet.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1056.00 et 1428.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Yves Bonnet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 290 261
RCP 169044066 K 001

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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