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Vente appartement 226 000 €
70,99 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
70,99 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
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- 3 184 €/m²
- Étage 2/4 avec ascenseur
- Cuisine de 7 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T3 CENTRE DE CHAMPAGNE
EN CO-EXCUSIVITE à CHAMPAGNE AU MONT D OR – CENTRE VILLE – T3 DE 70,99m2 EN ETAGE AVEC BALCON - ASCENSEUR – CALME- SANS VIS A VIS - CAVE - GARAGE - PLACE DE PARKING
Bienvenue dans cet appartement chaleureux situé au cœur de Champagne au Mont d'Or. Implantation très favorable pour la mobilité : à seulement, 2 minutes à pied de la Mairie, le Bureau de Poste et les commerces du centre. Une station de bus est au pied de l’immeuble arrêt Champfleury (bus 21, 61, 302, 393)pour Techlid et pour rejoindre la Gare de Vaise (métro ligne D, nombreux bus ) à Lyon en 12 minutes.
Les établissements scolaires sont très proches ; L’école primaire publique est à moins d’une minute à pied, l’école privée à 150 m, le collège est au bout de la rue. Le cadre de vie : une petite copropriété familiale, sécurisée et son parc arboré privatif, au grand calme très bien entretenue et bénéficiant d’un gardien. Le bien est situé au 2ième étage avec ascenseur.
Il bénéficie d’un balcon de 10 m2 avec une vue sur le parc arboré sans aucun vis-à-vis.
L'appartement se compose :
Belle espace de vie de 24m2
Une cuisine récente
Une chambre de plus de 14 m2
Une pièce de 8,92m2 idéale pour un bureau ou autre
Un WC séparé et une salle d’eau.
Les Plus de l'appartement :
Idéalement situé proche du centre, des commerces et des transports en commun : arrêt de bus au pied de la résidence
T3 double exposition Est et Sud
Cave avec porte blindée de 12m2
Place de parking
Loggia de 10m2
Double vitrage en oscillo-battant
Fibre en réseau local
Garage fermé en supplément pour 15 000€
Pour des renseignements complémentaires et planifier une visite, contactez-moi.
Informations techniques et loi ALUR :
Chauffage collectif au gaz de ville, tout à l'égout, double vitrage.
Superficie carrez : 70,99 m²
Superficie au sol totale : 80,52 m²
Consommation conventionnelle : 163 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 31 kg CO2/M2 (Classe D)
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 35.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Charges prévisionnelles annuelles : 3642 € comprenant l'eau chaude l'eau froide, le chauffage, l'entretien de la copropriété et le gardien.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2023
Taxe foncière 2024 : 935€
Prix: 226 000 euros honoraires charge acquéreur inclus de 4,15 % TTC soit 9 400 € soit un prix net vendeur de 216 600 €.
Statut agent immobilier. EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Publiée le 05/12/2024 -
maj le 23/12/2024 -
Réf. agence : 85089728 - Réf Superimmo : ANVXXEGT2
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| Prix de vente : 226 000 € | Prix au m² : 3 184 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 642 € / an |
9 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/7423/fees_document.pdf?1712594274
| 70,99 m² (carrez : 70,99) - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est | Vue dégagée, sur jardin |
| Année de construction : 1975 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Cuisine de 7 m² |
| Fenêtres double vitrage | Porte blindée - Visiophone |
| Copropriété de 35 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 22/07/2024.
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