Vente appartement 255 000 €

70 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gaillard (74240)

Orpi Chablais Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant appartement d'environ 70 m², idéalement situé à Gaillard, dans un environnement calme et verdoyant. Niché au rez-de-chaussée d’une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique à seulement 2 minutes de l’arrêt du tram 17 "Gaillard Millet", reliant directement Genève.
Les atouts de ce bien :
Espace intérieur : Une chambre spacieuse avec un grand dressing attenant, un salon lumineux, une cuisine moderne aménagée et équipée, et une salle de bain et WC suspendu indépendant avec lave-mains.
Confort et modernité : isolation récente en laine de roche, isolation toiture intérieure refaite à neuf, volets en PVC, et spots intégrés au plafond pour une ambiance chaleureuse.
Espaces extérieurs : un jardin privatif de 274 m², véritable havre de paix, parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir.
Pratique : Une cave intégrée à l’appartement pour un espace de rangement supplémentaire.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Proximité immédiate des transports en commun et des commodités.
Un bien rénové, en excellent état, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Un bien de qualité à deux pas de Genève.
Ce logement rare sur le marché combine emplacement stratégique, calme et confort.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Référence agence : 6235

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	140 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2021.

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