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Vente appartement 255 000 €
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gaillard (74240)
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gaillard (74240)
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- 3 592 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Cuisine équipée
- Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAUTÉ À GAILLARD : Emplacement rare et très recherché !
Cet appartement T3 traversant de 71 m², situé à seulement 8 minutes à pied de la douane Thônex/Moillesulaz et à 5 minutes du TRAM direction Genève, bénéficie d'une localisation idéale pour les frontaliers et les investisseurs. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commodités : écoles, poste, complexe sportif et lignes de bus.
Situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement en état correct offre un excellent potentiel. Il dispose d'une cuisine volumineuse et équipée, ouverte sur un balcon attenant, parfait pour savourer la vue dégagée sur le Salève et d'une belle luminosité, exposition SUD/EST. Le séjour est lui aussi doté d'un accès au même balcon et garantit un espace convivial et agréable. Les deux chambres sont spacieuses, dont une avec un placard intégré. La salle de bain est équipée d'une baignoire et les WC sont séparés pour plus de confort.
En complément, l'appartement dispose d'une cave en sous-sol et d'un parking collectif sécurisé avec stationnement facile. Les charges de copropriété sont de 1'044,62 ¤ par trimestre (tout compris). Résidence de 119 lots principaux, sécurisée et propre, sans procédure en cours.
Cet appartement est une véritable opportunité pour habiter ou investir dans un secteur dynamique et recherché. Excellent rapport QUALITÉ/PRIX, à visiter sans tarder !
Publiée le 07/10/2024 -
maj le 14/10/2024 -
Réf. agence : 726 - Réf Superimmo : ANVXWV3EE
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 3 592 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 178,48 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : immo-proleman.com/fr/h/honoraires
| 71 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (6ème) avec ascenseur |
| Cave | Année de construction : 1974 |
| Chauffage collectif au fuel (radiateurs) | Cuisine équipée |
| -1 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 119 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  83 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 03/09/2024.
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