Vente appartement 189 000 €

74,7 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

CROIX-LUIZET/LA DOUA
Plateau viabilisé T3 à aménager / Plan d'architecte et de maître d'oeuvre à disposition
NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité au coeur du Quartier Croix-Luizet à Villeurbanne, à proximité immédiate de la Doua, des transports en communs et des commerces de proximité.
Vous êtes à la recherche d'un plateau à aménager ?
Vous souhaitez concevoir et aménager votre futur appartement selon vos goûts ?
Ce projet devrait tout particulièrement vous intéresser !
Nous vous invitons au premier étage, sans ascenseur, d'un immeuble de charme des années 1940.
Issu d'une division, cet appartement entièrement à rénover de type T3 d'environ 74.7 m2 pourra être repensé de la façon suivante : une pièce à vivre de plus de 40 m2 avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres de belles superficies, une salle de bain avec possibilité d'accueillir une douche ainsi qu'une baignoire mais également un espace buanderie.
Un WC séparé complète le tout.
Le projet proposé nécessitera les travaux suivants : démolition, plomberie, électricité, ponçage et vitrification des parquets, reprises des sols, peintures des murs et plafonds, isolation (à votre convenance), aménagement d'une cuisine et d'une salle de bain ainsi que l'installation d'un WC.
Un compteur électrique sera installé et les arrivées et évacuations d'eaux usées seront aménagées.
Afin de vous aider à vous projeter de la meilleure des façons, des plans 2D ont été pensés par une architecte d'intérieur, des projections 3D ainsi qu'un devis de travaux détaillé sont également à votre disposition sur demande.
A votre convenance, nous sommes également en mesure de vous proposer un suivi des travaux et vous recommander des professionnels compétents.
Les huisseries sont en double vitrage PVC.
Cet appartement en angle bénéficie d'une double exposition, sud et ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
*Projet 3D, photos non-contractuelles*
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 394 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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