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Vente appartement 320 000 €
76,92 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gaillard (74240)

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  • 4 160 €/m²
  • Exclusivité
MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

T4 dernier étage avec grand balcon et garage
EXCLUSIVITE - GAILLARD à 1 min de la douane, venez découvrir ce bel appartement T4 situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée.
Au 3eme étage sans ascenseur, l'appartement traversant de 77m² est baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, de 3 chambres avec placards, d'une sdb (baignoire) et d'un wc séparé. Le balcon d'angle de 15² offre une belle vue sur le Salève.
Les fenêtres doubles vitrages en PVC ont été changées. Chauffe eau plat neuf.
En annexe : un garage double avec porte motorisée.
La corporéité bien entretenu est sécurisée et clôturée par avec un portail électrique. Secteur calme a proximité immédiate de Genève.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1434€ et 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965.Nombre de lots principaux : 27. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1456 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle QUIVET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Publiée le 21/09/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : MQ-8220-MEY - Réf Superimmo : ANVXWQWQQ
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Caractérisques
Prix de vente : 320 000 €Prix au m² : 4 160 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 520 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1645609124

76,92 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage
Orientation : SudVue dégagée, sur montagne
Année de construction : 1987Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
302 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 434 € / an
Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2024.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122
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