Vente appartement 285 000 €

80,21 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

NOUVEAUTÉ sur Gaillard ! À deux pas de la frontière Suisse, avec un accès direct à Genève et proche de toutes les commodités (boulangerie, bus...), cet appartement T4 de 80,21 m² est parfait pour les frontaliers, investisseurs ou familles recherchant un cadre de vie pratique et fonctionnel.
Lumineux et bien agencé, il offre une grande pièce de vie d'environ 26 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour / salle à manger, le tout donnant sur un balcon exposé sud-est avec une jolie vue verdoyante sur le Salève. Il comprend également trois chambres, dont une avec une généreuse pièce dressing, une salle de bain et un WC séparé.
En annexe, une cave de 15,73 m² équipée d'électricité et d'une arrivée d'eau, ainsi que la possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément.
La copropriété de 161 lots principaux est totalement sécurisée avec un accès sécurisé par portail à la parcelle et une entrée contrôlée pour l'immeuble. Pas de procédure en cours. Charges trimestrielles : 934,74 ¤ (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide).
Une opportunité à saisir RAPIDEMENT et uniquement dans votre agence locale et familiale IMMO PROLÉMAN ! Idéal investisseurs ou frontaliers. (Ancien DPE classé C (02/2021), nouveau DPE en cours).

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	106 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2021.

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IMMO PROLÉMAN

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