Vente appartement 325 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

iad France - Virginie PASTEUR (06 15 46 58 99) vous propose : Bel appartement T4 de 85 m2 situé sur la commune de Gaillard dans une résidence fermée.
Entièrement refait à neuf en juillet 2024, menuiseries en triple vitrage et stores électrique télécommandés.
Il se compose d'une entrée avec un grand dressing totalement aménagé, une cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur le séjour avec accès au balcon sans vis à vis la vue est dégagée sur les montagnes.
Dans la partie nuit vous trouverez, Trois chambres dont une avec un dressing, une salle de douche et un wc séparé .
Au sous sol de la résidence, une place de parking privative et une grande cave de 13m2 également rénovée.
La douane Suisse est à 5 minutes à pied, proche des commodités et arrêts de bus.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 161 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 283.33 € par mois (soit 3400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR EI (ID 35340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 3 824 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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VIRGINIE PASTEUR - IAD

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