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Vente appartement 157 500 €
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Clermont-Ferrand (63100)
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Clermont-Ferrand (63100)
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- 1 810 €/m²
- Étage 1/4
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Olivier SANCHEZ - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Refait à neuf, appartement familial ou investissement locatif dans le secteur Chanteranne !
Bienvenue dans ce charmant T4 de 87m², entièrement rénové, parfait pour accueillir votre famille ou pour réaliser un investissement locatif. Présenté par Olivier Sanchez, conseiller Optimhome.
Idéalement situé dans le quartier de Chanteranne, vous profiterez d’un cadre de vie agréable, à proximité des transports en commun (T2C et tramway A), des commerces, et d'établissements scolaires. L'accès rapide à l'autoroute rendra vos déplacements encore plus pratiques.
Au premier étage d’une copropriété sécurisée de 4 étages, cet appartement vous séduira par sa cuisine neuve aménagée et équipée, son vaste salon lumineux et ses trois chambres spacieuses. Vous y trouverez également une salle d’eau neuve, un WC indépendant, une buanderie et un dressing, offrant ainsi un espace fonctionnel pour toute la famille.
Et ce n’est pas tout ! Un stationnement privatif et une cave ajoutent au confort de ce bien moderne et familial. Profitez de la chaleur d'un chauffage collectif, de la luminosité traversante, d’un agencement soigné et surtout, d’aucuns travaux à prévoir : tout a été refait à neuf pour votre confort !
Côté performance énergétique, cet appartement est classé DPE en catégorie D, grâce à sa luminosité naturelle, son exposition traversante, son double vitrage et une isolation extérieure efficace.
Un vrai coup de cœur vous attend ! N’hésitez pas à demander la vidéo pour découvrir ce bien.
Les visites sont possibles même les dimanches. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez Olivier Sanchez dès maintenant pour planifier votre visite et donner vie à votre projet immobilier. Votre nouveau chez-vous vous attend !
Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2512€ soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 571260 )
Publiée le 04/10/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830039458764 - Réf Superimmo : ANVXWUI3B
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| Prix de vente : 157 500 € | Prix au m² : 1 810 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 511,96 € / an | Taxe foncière : 1 360 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 87 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 1/4 | Traversant |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Année de construction : 1986 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 23 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 510 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2023.
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