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Vente immeuble 1 900 000 €

440 m²

4 chambres 4 ch

Excenevex (74140)

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4 318 €/m²
1 terrasse
4 Parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage électrique

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Prestige Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble immobilier unique, idéalement situé sur la plage d'Excenevex. Cette offre rare comprend trois lots distincts :
1. Deux appartements de 70 m² chacun.
Situés au premier étage, ces deux appartements de type T3 disposent chacun de :
- Une surface de 70 m²
- Deux chambres
- Un salon avec cuisine ouverte
- Une salle de bain et des toilettes séparées
- Une place de parking privative
L'un des deux appartements a été entièrement rénové il y a moins de 5 ans. Les deux logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, offrant ainsi un rendement locatif immédiat. Pour plus d'informations sur les loyers perçus, veuillez nous contacter.
2. Un commerce de 300 m² (loi Carrez) + terrasse de 550 m²
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial de 300 m² complété par une terrasse exceptionnelle de 550 m², permettant d'accueillir :
- 1 000 à 1 200 personnes debout
- Jusqu'à 400 places assises
Actuellement exploité en restaurant, beach club et discothèque sous l'enseigne renommée Les Vedettes", ce lieu est une adresse emblématique de la région. Il est géré par deux exploitants versant un loyer régulier. Pour plus de détails sur les conditions financières, contactez-nous directement.
Un emplacement prisé et une opportunité unique.
À seulement quelques pas de la plage, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique :
- Proximité immédiate avec le lac Léman
- Nombreuses places de stationnement pour les visiteurs
- Accès facile par les grandes villes environnantes
Le beach club "Les Vedettes" est un lieu incontournable, réputé pour ses soirées animées, sa cuisine variée et son ambiance conviviale. Chaque été, des milliers de personnes s'y retrouvent pour profiter d'un cadre exceptionnel, les pieds dans l'eau.
Un investissement rentable et pérenne
En acquérant cet ensemble immobilier, vous vous assurez :
- Des revenus locatifs immédiats et sécurisés
- Un potentiel d'augmentation des loyers pour maximiser la rentabilité
- La propriété d'un lieu emblématique et très fréquenté de la région
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un site prestigieux au bord du lac Léman.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Carte En Cours
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817101
Honoraires charge vendeur.
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Publiée le 06/03/2025 - maj le 30/03/2025 - Réf. agence : 7501817101 - Réf Superimmo : ANVXY0RC6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 900 000 €	Prix au m² : 4 318 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/anis-verdan.pdf

440 m² - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	4 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage électrique	Coin cuisine équipé
3 salles d'eau	Wc séparé - 4 wc
Entrée

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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